Хрущевский период

Это самый массовый в мире советский тип панельных или кирпичных домов, на основе которого с 1959 по 1985 год в СССР было построено около 290 миллионов квадратных метров жилой площади, что является своеобразным рекордом.

 
 
И если рассматривать Москву, то здесь примерно 90 процентов жилья находятся как раз в типовых панельных домах. Строительство жилья индустриальным способом имеет свои недостатки, однако позволило расселить множество людей из советских коммуналок и трущоб, явилось эффективным способом урбанизации страны и улучшения качества жизни населения, многие тысячи семей получили наконец долгожданные отдельные квартиры. Вместе с первым спутником и первым космонавтом советская пропаганда представляла панельное домостроение как победу социализма на пути к полному коммунизму, который обещали построить уже к 1980 году. Поэтому в названии панельных домов «хрущевка» (Хр) увековечена фамилия тогдашнего руководителя страны, правда великий русский язык сумел это выразить с непередаваемым ироничным оттенком.

«ХРУЩЕВКИ»

По некоторым данным, первой «хрущевкой» следует считать дом № 16 в Москве на улице Гримау, который был построен в 1957 году. Этот опыт успешного и быстрого возведения лег в основу и затем был растиражирован на всю страну. Другие сведения говорят, что в начале 1950-х годов в столице и ряде крупных промышленных центров Кузбасса и Урала заранее изготовили на заводах детали домов, из которых как бы внезапно отстроили сразу несколько кварталов четырехэтажных жилых строений быстрого исполнения. Так или иначе, идея была понятной: в большом количестве делать панельные детали на заводах железобетонных изделий и собирать их на месте. Это обеспечивает заводское качество деталей, а быстрая сборка сокращает сроки строительства и в конечном итоге значительно снижает стоимость жилья.

До этого массовое жилье необходимого количества не возводилось. За первую советскую пятилетку 1929-1933 годов в СССР было построено всего 27,5 миллиона квадратных метров, в то время как прирост населения составил 12 миллионов человек, то есть на каждого нового жителя приходилось 2,3 квадратного метра. Человеческим жильем это было нельзя назвать, поскольку сооружались в основном бараки или поселки лагерного типа. Но даже практика возведения всякого рода облегченных жилищ была ограничена в 1934 году специальным постановлением, которое обязывало проектировать и строить только дома повышенной комфортности со всеми удобствами, включая комнату для домработницы – понятно, что предназначались такие квартиры не для простых граждан. Это еще более уменьшило объемы жилищного строительства в СССР.

Доходило до того, что в центре крупных городов возводили элитные сталинские дома на месте ветхих трущоб, а их жильцов просто выселяли в бараки на окраине города или куда подальше. Так, при реконструкции улицы Горького в Москве обитателей снесенных лачуг просто вывезли за пределы столицы в барачный поселок близ платформы Лось на Ярославской железной дороге, в качестве компенсации выдав каждому по сумме денег, на которую все равно ничего нельзя было купить, потому что даже продукты питания тогда распределялись по карточкам.

До Второй мировой войны и после нее государство было озабочено индустриализацией и гонкой вооружений, а уж в войну тем более великий вождь Иосиф Сталин не считал нужным заниматься проблемами комфортного жилья для советских рабов, поскольку речь шла о выживании самого советского строя. Так что ко времени правления Никиты Хрущева жилищная проблема в СССР достигла катастрофического предела. Это и стало толчком для срочного внедрения массового панельного домостроения. Иного выхода просто не было. И без того скудный жилищный мизер жилого фонда в войну лишился более 70 миллионов квадратных метров, а оставшееся в живых население на радостях плодилось и размножалось, и уже к апрелю 1956 года в городах проживало 87 миллионов граждан. Уплотнять жилплощадь далее было физически невозможно, ссылаться на войну через десять лет тем более.

Это был наиболее подходящий момент для появления панельных домов. Народ с удивлением наблюдал за тем, как эти дома росли, словно грибы после дождя. Это вселяло надежды если не на обещанный вскоре коммунизм, то хотя бы на просвет в жилищной проблеме. Постановлением партии и правительства для масштабного перехода к новым, прогрессивным решениям в области строительства предусматривалось создать в стране 402 завода сборных железобетонных изделий и 200 полигонных площадок.

Первой практической строительной площадкой стала земля вокруг подмосковной деревни Черемушки, где в короткий срок из готовых железобетонных конструкций, словно кубики в детском конструкторе, собирали пятиэтажные жилые дома. Кампания сопровождалась тотальной пропагандой. Был даже снят игровой фильм «Черемушки» с песней о Черемушках – и люди поверили.

hrushevki1.png

Первый советский космонавт Юрий Гагарин с женой в гостях у семьи старшего товарища-офицера, которые получили квартиру в панельном доме. На заднем плане типичный для «хрущевки» ковер, но не для роскоши, а для тепла и шумоизоляции. Август 1961 года. (Из архива В.П.Осинцевой).

Народ был счастлив, сплочен, у народа была идея - ему обещали скорое пришествие коммунизма, и многие советские люди целиком и полностью отдавали себя работе, хотя по большому счету слабо верили в столь близкое коммунистическое будущее. Но тем не менее по сравнению с нынешними реалиями тем настроениям оптимизма можно по-доброму завидовать. После трущоб отдельные квартиры в панельных домах тогда казались раем, тем более что деваться было некуда: примерно 80 процентов советских горожан к тому времени ютились в коммуналках, дощатых бараках, а то и в землянках. Семьи, особенно молодые, с удовольствием переезжали в как бы даром предоставляемые квартиры. Хотя собственником жилья было государство или предприятие, а гражданин числился квартиросъемщиком, но квартплата была очень низкой, а на новой жилплощади можно было прописать детей, которые в таком случае после смерти родителей имели право переоформить ордер на себя.

Вместо платтенбау получились «хрущобы»

Странно, что при столь массированной пропагандистской шумихе история подробности возникновения советского панельного домостроения в основном умалчиваются, и это наводит на мысли, что данная идея была позаимствована на западе. Так же, как были взяты или выкрадены оттуда секреты атомной бомбы, ракетостроения или реактивного двигателя и так далее – прямых ссылок на документы нет, архивы засекречены, и можно только догадываться или строить предположения.

К тому времени послевоенный мир сильно изменился, сталинский «железный занавес» пал, и Никита Хрущев активно ездил по миру, в том числе побывал во Франции и США. Сегодня говорят, что оттуда он якобы привез это панельное ноу-хау, которое на самом деле является немецкой разработкой «plattenbau» (платтенбау), что в переводе на русский означает именно «панельный дом». Каким же образом немецкая технология попала во Францию?

Дело в том, что после Первой мировой войны на волне новых архитектурных идей именно в Германии возникла берлинская школа «Баухаус», среди питомцев которой были такие будущие величины, как знаменитый Ле Корбюзье. Именно там и возникла идея «plattenbau». Панельные здания строились в Берлине и Дрездене еще с 1920-x годов. В 1933 году «Баухаус» из-за гонений на коммунистов перебрался в США, где технология панельного домостроения оказалась востребована, и в 1947 году американец Билл Хьюитт впервые использовал на строительстве конвейерную сборку блок-коттеджей в пригородах. Позднее подобное массовое социальное жилье стали делать и в разрушенной от бомбежек Европе, где планировалось разместить рабочих из …стран Северной Африки.

Однако вряд ли западную технологию тогда официально передали советским строителям, иначе бы при ее внедрении в СССР не было проблем. Действительно, по указанию Хрущева во Франции была приобретена одна механизированная линия по производству панелей, но скорее всего для того, чтобы, как это принято в нашей стране, скопировать чужую технологию, и таким образом не платить за лицензию на патент. А проблемы у самостоятельного освоения иностранного новшества были, и очень большие, вплоть до обрушения первых панельных домов в Москве, в Сургуте, в Свердловске. Кстати, свердловский панельный дом был наспех сооружен к очередному пленуму ЦК КПСС под руководством директора ДСК Бориса Ельцина, который потом стал первым президентом России. Но никто не погиб, и дело замяли.

<>p Есть серьезное предположение, что прототипом для первых «хрущевок» послужили вовсе не французские технологии, а некие чертежи, вывезенные в качестве военных трофеев из капитулировавшей Германии. Данные об этих трофеях до сих пор не рассекречены, но говорят, что на них даже стоят автографы самого Адольфа Гитлера. Дело в том, что по плану освобождения России от большевизма, на бывших советских территориях Германия уже в 1942 году собиралась начать строительство доступного и достойного жилья для русских, которые, как было тогда известно немцам, в большинстве своем обитали весьма неприглядно. Проект решения жилищного вопроса бывших советских рабов был рассчитан немцами на десять лет. История повернулась так, что гитлеровская военно-политическая авантюра провалилась, приведя к миллионным жертвам, и проект «plattenbau» в России немцами не был осуществлен. А потом СССР развалился, в том числе и по социальным причинам, а жилищный вопрос для многих россиян, к сожалению, не решен в новой России до сих пор.

hrushevki2.png

«Plattenbau» в Германии.

Видимо, немецкие чертежи побывали в руках у Сталина, и он дал указание советским архитекторам изучить трофейный проект и даже негласно построить пробный «платтенбаум». Один такой немецкий дом возвели в 1948 году, но разрабатывать его в серию не стали – возможно, потому, что для вождя это означало признать обоснованность строительных планов Германии, которая, получается, больше заботилась о советских людях, чем советская власть. А этого вождь допустить не мог, и однозначно именно по данной щепетильной причине не дал хода немецкому проекту доступного и быстрого жилья, хотя наверняка думал, как его применить, не потеряв лица. Однако не успел.

Получив трофейный проект в наследство, Хрущев не только был увлечен его очевидной перспективой для СССР, но и нашел способ замаскировать «платтенбау» под французскую технологию, чтобы внедрить ее как собственную разработку. Да и деваться Хрущеву было некуда – народу требовалось много жилья, которое надо было построить быстро. Традиционным методом задача не решалась. Таким образом германские проекты недорогих квартир в быстровозводимых домах стали основой советского проекта панельного домостроения. Идея эта в СССР возникла не из воздуха, и не на очередном партийном собрании, а по иронии судьбы была победителем взята у побежденного военного противника.

Впрочем, наши все-таки внесли свои изменения в немецкие трофейные чертежи с целью еще большего удешевления этого и без того экономичного жилья. Вот откуда взялись пресловутые советские нормы по 9-ть квадратных метров на человека, утвержденные впоследствии Госстроем СССР в качестве стандарта. Стоит отметить кропотливую работу одного упорного архитектора, который долго работал над тем, как обосновать, что советскому человеку не нужна прихожая длиннее 110 сантиметров. Советское руководство само любило жить просторно, но считало, что советскому человеку это было ни к чему. Поэтому по личному требованию председателя правительства из трофейных немецких чертежей были выкинуты такие «буржуазные излишества», как гардеробная комната и кладовка, а балкон, санузел и кухню советские архитекторы уменьшили в размерах до неприличия.

hrushevki3.png

В СССР начиналось все с лагутенковской серии К7, где К - означает «каркасный».

В результате переделок, коррекций и сокращений из добротного и продуманного немецкого «платтенбау» получилось то жилье, которое в народе прозвали «хрущевками», а самые острые на язык специально смешивают «хрущевки» со словом «трущобы», и получается откровенно язвительный вариант «хрущобы». Но такова участь всех правителей – быть жертвой своих идей.

Символ призрака коммунизма

Между прочим, при разработке немецких панельных домов «plattenbau» была использована система «modulor» французского архитектора Ле Корбюзье, предложенная им еще в 1940 году как система пропорций, основанная на размерах человеческого тела – условный рост человека, высота до солнечного сплетения и размер с поднятой вверх рукой, принятые по стандарту 183-113-226 сантиметров, что составляло так называемое золотое сечение. Введенный в обиход «модулор» преследовал цель привнести в архитектуру некий модуль, основанный на объективных показателях. Так что «хрущевки» проектировали с использованием «модулора», но с присущим советским людям экстремизмом иногда доводили хорошее дело до абсурда.

Особенно отличились проектировщики при планировке кухонь в «хрущевках», при этом заявляя, что малый размер не является жлобством советской архитектуры, а символизирует торжество эргономики. Эти специалисты скрупулезно подсчитали, что человеку средней комплекции достаточно расстояния около 40 сантиметров до стены, чтобы встать из-за стола. В результате площадь кухни вышла в 3,8 квадратного метра. По мнению Хрущева больше было и не нужно, ведь предполагалось, люди при коммунизме будут питаться в общественных столовых, а не дома. Но потом все-таки сделали кухню компромиссного размера 6 квадратных метров. Для экономии в «хрущевках» сделали совмещенный санузел и очень невысокий потолок. В основном советские панельные дома были рассчитаны на одно- и двухкомнатные квартиры с высотой потолка 2,48 метра, причем в кирпичных пятиэтажках от второго этажа потолок был ниже еще на 20 сантиметров, то есть 2,3 метра. Как шутили тогда доморощенные диссиденты: «Хрущев соединил уборную с ванной, но не успел соединить пол с потолком».

Главным автором панельных жилых домов был не архитектор, а инженер В. П. Лагутенко, который позднее получил за это звание Героя социалистического труда СССР, что беспрецедентно, ибо на западе индустриальное домостроение разрабатывали именно архитекторы – они думали, как при экономии сделать человеку дополнительные удобства. А у нас же эти дома проектировали сугубые «технари», которые скорее всего вообще не учитывали удобство для людей. Пиратская копия французской панели сначала имела стальной каркас, но советские экономисты посчитали, что расход металла более 16 килограммов на один кубометр жилого объема слишком велик, и заставили строителей перейти на сборный железобетонный каркас с расходом стали всего 3,75 килограмма на кубометр. С 1950 года бескаркасные панельные дома начинают сооружать в Москве, Киеве, Ленинграде, Магнитогорске и еще некоторых городах. Мало кто знает, что «хрущевки» предназначались как временное решение до наступления коммунизма и были рассчитаны всего на 25-ть лет, однако многие стоят до сих пор, используемые по назначению. «Хрущевки» так называемых несносимых серий имели ресурс 50 лет, который по результатам исследований мог быть еще и продлен до 150 лет, если своевременно сделать капитальный ремонт. В некоторых городах делают ремонт таких домов с утеплением внешних стен, а в Москве и Санкт-Петербурге или реконструируют, или включают в программы сноса и замены на современное жилье.

hrushevki4.png

Секция 1+2+3 широтной ориентации.

Первые проекты «хрущевок» были под шиферными или даже черепичными или крышами, однако в рамках кампании борьбы с архитектурными излишествами эти здания позднее получили более дешевые плоские крыши, покрытые битумом, с низким пространством чердака. Обычно их засыпали керамзитом и делали для вентиляции небольшие слуховые окна наружу, недоступные для кошек, но очень удобные и безопасные для гнездования неисчислимых стай городских голубей и воробьев.

В некоторых вариантах имеются так называемые «тещины комнаты» шириной 2,5 и со стандартной глубиной 5,5 метра – стенной шкаф в виде компенсации за удаленное из иностранного варианта гардеробного помещения, из него обычно делали кладовку. До сих пор встречаются «хрущевки» с гениальным конструктивным решением, когда батареи с трубами отопления замурованы внутри наружных стен. Это явная примета, что проект был украден в стране с более теплым климатом, потому что в условиях русских зимних морозов такая система не греет, как надо. Кроме того, есть проблема ремонта при утечке – всякий раз надо расковыривать стену. К счастью, в большинстве таких случаев жильцы давно переделали устройство с выводом батарей внутрь квартиры. Под окном в кухне кирпичной «хрущевки» делали встроенный шкаф с тонкой наружной стенкой и небольшим отверстием наружу, который в холодное время года выполнял роль природного холодильника, поскольку электрические бытовые холодильники были в страшном дефиците. Это законная советская «технология» апробированная еще в «сталинках». А в бетонных «панельках» такой ниши не было - для охлаждения продуктов приспосабливали цинковый ящик в окне или в форточке кухни, но форточный вариант многие поснимали и сегодня встречается редко.

В отдельных домах проектировщики делали попытки расширить функциональность помещения с помощью так называемого французского балкона шириной всего 25-30 сантиметров, чтобы летом на нем можно было курить, но вместиться мог только человек сухощавой комплекции. Даже проводы в последний путь были рассчитаны по эргономике - размеры лестничного пролета в подъезде «хрущевки» позволяли двум человекам пронести гроб с телом покойного.

Из плюсов минусы и наоборот

Миниатюрный размер жилищ отчасти компенсировался тем, что в подвалах некоторых «хрущевок» на каждую квартиру выделяется кладовой отсек объемом до десяти кубометров с дверью, где можно было хранить овощи или разные вещи, которые как правило никогда не понадобятся, но выкинуть жаль, а полезные могут украсть или заплесневеть. Но хитрые жители первых этажей научились каким-то образом интегрировать подвал в свою квартиру, если она находится прямо над ним.

В «хрущевках» довольно большие теплопотери - зимой холодно, а летом душновато, поэтому сегодня, если приобретать в них квартиру, необходимо усиливать отопление и ставить кондиционер. Перегородки между комнат толщиной в несколько сантиметров, плохая звукоизоляция даже между квартирами. Сейчас это можно исправить с помощью реконструкции, а тогда проблему решали просто – вешали на стены среднеазиатские ковры, которые вообще-то предназначены для полов. В те годы в стране был ажиотажный спрос на ковровую продукцию, перешедший в тотальный дефицит. Ковры продавали по талонам на предприятиях, и порой надо было отстоять в очереди целую ночь, чтобы попасть в число отоваренных счастливчиков. Без ковров и чешской хрустальной салатницы в серванте советский гражданин чувствовал себя неполноценным.

Некоторые детали «хрущевок» до сих пор вызывают недоумение – например, верхнее окно из санузла на кухню. Одни полагают, что это сделано для безопасности, если в ванной взорвется газовая колонка. Другие предполагают - окно может пригодиться, если неожиданно отключат электричество, что бывало тогда нередко, а нужно срочно принять душ.

Поскольку в стране не хватало лифтов и нечем было качать воду на верхние этажи, высота панельных домов не превышала пять этажей, хотя были попытки сделать более высокие. Малая этажность была также вызвана угрозой атомной войны, которой была пронизана жизнь советских людей в 60-е годы. Сегодня есть проекты пристройки лифтовых шахт к подъезду, но надеяться на это скоро не приходится, поэтому современные покупатели должны рассчитывать свои силы – пожилым будет трудно подниматься, а молодым даже полезно. Отсутствие мусоропровода тоже не проблема для молодых, и повод лишний раз прогуляться к дворовой контейнерной площадке.

Зато небольшая площадь «хрущевок» имеет такое преимущество, как меньшая сумма для оплаты коммунальных услуг и в будущем, возможно, более низкий налог на недвижимость. Недорогую квартиру проще купить тем, кто приобретает первое в жизни жилье, а потом так же проще продать. При обмене жилья на «хрущевку» можно увеличить количество комнат или даже площади. Застройка «хрущевками» расположена как правило вблизи от метро и в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Так что плюсов весьма и весьма немало, просто надо уметь их видеть и не поддаваться на расхожее обывательское мнение. Хорошую квартиру можно сделать и на дешевой основе.

Теги: недвижимость

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ об объекте недвижимости в режиме он-лайн
  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы
  • Государственная жилищная инспекция города Москвы
  • Комитет г. Москвы по контролю в области долевого строительства