ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Во сколько обходится загородная недвижимость по ипотеке

Во сколько обходится загородная недвижимость по ипотеке
FreeImages.com/melodi2
По сложившейся традиции, за ипотечный кредит на покупку коттеджа или дома приходится отдать не более 60% от его оценки.
 
 
Речь идет о достаточно узком направлении ипотечного рынка. Одна из компетентных компаний подсчитала, что из трех с половиной десятков банков, представленных на просторах ипотечного рынка, лишь восемь могут предложить займы на приобретение новых объектов загородного недвижимого фонда. Ставка «Зенита» составляет 11,75 процентов, Сбербанк может предложить до 14% годовых, максимальные показатели «Российского капитала» и Газпромбанка составляют 13,5 и 13,25 процентов соответственно. Клиенты Россельхозбанка могут рассчитывать на 13,9%, СКБ-банка - на 14%, а Связь-Банка - на 14,25 процентов. Максимальную ставку установило руководство Московского кредитного банка, где данный показатель может достигать 22,5%.

Некоторые организации работают с объектами вторичного рынка. Речь идет о еще девяти банках. Эксперты АИЖК утверждают, что в связи с постоянным поддержанием высоких ставок происходит неизменное ужесточение условий выдачи подобных кредитов.

Клиенты банка «ДельтаКредит» могли получить заем на покупку загородного жилья, начиная с 2013 года и заканчивая концом 2014 года. Далее руководство приняло решение о приостановке программы. Но она вновь начала действовать в прошлом году. На текущем этапе на данный сегмент кредитования приходится лишь 5% от имеющегося портфеля. Размер средней стоимости подобных займов по территории страны составляет порядка 2,8 миллионов рублей. На территории Московского региона размер данного показателя ощутимо выше и составляет 4,6 миллионов рублей. Минимальная ставка по таким займам - 13% годовых. При этом заемщику придется заплатить первоначальный взнос, величина которого стартует от сорока процентов. Срок кредитования составляет четверть века.

Свои условия по ипотечному кредитованию жилых домов и предоставлению займов на строительство жилых объектов предлагает АО «Россельхозбанк». По сути, установленная процентная ставка для этих целей находится на уровне, аналогичном с прочими целями ипотечных кредитов. Стартовая отметка составляет 12,9%. «Сейчас происходит постоянный рост спроса на загородные жилые объекты, так как люди начали рассматривать варианты с покупкой жилья в специальных коттеджных поселках, возводимых неподалеку от крупных городов. Текущая доля таких займов составляет 16 процентов от общего портфеля», - рассказали в пресс-службе банка.

Данная ситуация обусловлена тем, что загородные объекты имеют более низкую ликвидность, нежели городская недвижимость. «В условиях оценки типовых городских квартир можно произвести сравнительный анализ объектов и установить текущую рыночную стоимость, а вот в случае с загородной недвижимостью все совершенно иначе. У потребителей ощутимо меняются предпочтения, а вместе с ними изменяется и уровень спроса на разноплановые загородные объекты. Очень часто реальный ценник не совпадает с актуальной стоимостью. Как результат, банки стараются работать с объектами, расположенными неподалеку от крупных городов, а размер займа не превышает отметку в 60% от оценки объекта», - поделился информацией Игорь Жигунов, представляющий правление БЖФ.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы