ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Имущественный налоговый вычет. Что нового?

Имущественный налоговый вычет. Что нового?
Люди, которые в прошлом году купили или построили квартиры, или дома хотели бы знать о сумме налогового сбора, о субсидиях, какие для сего дела потребуются документы, где можно об этом узнать и с чего начинать. О данном правовом явлении гласит соответственно (и первые сведения можно получить) из статьи 220 НК РФ.

Во время покупки квартиры или при строительстве жилья учитывается следующее: 

- Затраты на документацию по составлению проекта и сметы. 
- Рассчитать средства, чтобы купить необходимые материалы для строительства и отделки. 
- Подготовить деньги на покупку дома, пригодного для жилья или находящемся в процессе строительства. 
- Просчитать затраты для подключения электроэнергии или изготовит новые автономные, провести воду, газ и другие условия для проживания. 

Покупая квартиру еще необходимо знать, что может входить в вычет налога:

- Покупка квартиры или документации на нее; Покупка материалов для отделки;
- Расходы, связанные с отделочными работами.
- Подготовка к вычету трат на то, чтобы достроить и отделать купленное жилье может быть допущено лишь тогда, когда в договоре прописана покупка неоконченного возведением дома или же квартиры, но еще без отделочных работ. 

Налоговый вычет во время приобретения участка земли

При покупке земли, которая предполагают индивидуальное жилищное строительство, либо части в них так называемый имущественный налоговый вычет всплывает после того, как физическое лицо получит свидетельство, которое подтверждает то, что он владелец дома. Иными словами получить вычет можно только тогда, когда земельный участок приобретется с домом. Существует еще вариант – после постройки дома на участке и получения сертификата, где подтверждается право собственности. 
С 1.01.2014 статья 220 НК РФ понесла значительные изменения. Стоит обратиться внимание, что недавние законы по предоставлению имущественных вычетов касаются только тех, у кого право собственности на имущество началось после 31.12.2013. Стоит разъяснить, что повторный вычет можно сделать только тем, у кого не было на него права пользования до 2014 г.

Документы, которые понадобятся:

- прежде всего, это те документы, которые доказывают право собственности на дом или квартиру; 
- форма 3-НДФЛ налоговой декларации; договор о покупки (приобретении, получении) квартиры или же дома или прав на жилье в доме, который на этапе строительства; 
- акт, который подтверждает прием-передачу жилья; 
- документы, которые покажут факт платежа за расходы, которые включает налоговый вычет; 
- если жилье купленное в кредит, то еще понадобится и кредитный договор. Также, понадобиться могут и договор о факте получения квартиры или частей в ней, а также право на Владение квартиры в недостроенном (пока) здании; 
- документы, которые подтверждают факто о том, что квартира передана налогоплательщику; и недавнее новшество – свидетельство о рождении – если жилье приобретено детям, которые еще не достигли совершеннолетнего возраста. 
Когда будет позитивно рассмотрен вопрос, необходимо написать лично заявление на налоговый имущественный вычет. 

В какую организацию следует обратиться:

Вариант 1: вся собранная документация, чтобы получить налоговый вычет, предъявляется с налоговой декларацией по форме 3-НДФЛ в исполнительную организацию туда, где вы прописаны. Сотрудник инспекции в течении трех месяцев изучает и проверяет декларацию и уведомляет о разрешении получить налоговый вычет. При позитивном рассмотрении , вы можете написать заявление с указанием номера счета в банке, чтобы туда была переведен размер вычета. И в месячный срок вам будет осуществлен платеж согласно заявлению.

Вариант 2: непосредственно с вашим заявлением может напрямую быть связан работодатель. В этом есть смысл, так как нет необходимости привязываться к концу налогового периода. Однако, при этом у себя необходимо иметь, полученный в налоговой документ, который указывает на то, что у вас есть разрешение на ИНВ, справку, где указано данные об организации работодателя, чтобы уже вторично не удерживался налог с оплаты за труд. В случае ухода с работы и устройства на другую, необходимо знать, что уведомление рассчитано только на один год. Это означает, что при смене рабочего предприятия, оставшийся налог за данный год, вы получите только в налоговой организации. Вначале года, чтобы получить вычет уже на новом месте, нужно снова повторить те же процедуры. Неудобства состоят еще и в том, что если прекратится удержание налога после того, как будет на руках документ из налоговой, а возвратить налог за прошедшее время будет сложнее, все надо будет делать снова в будущем году.
В случае, когда плательщик налогов работает на нескольких предприятиях законно, то в этом случае он вполне может забирать вычет у каждого.

Субсидия и налоговый вычет

«Имущественный налоговый вычет, который зафиксирован данным подпунктом, не применяется в доли затрат на стройку или же покупку жилого дома, комнаты и т.д., производящиеся в счет денег работодателей или других персон, наличных семейного капитала, которые направлены на создание доп. мер гос. поддержки семей, в которых есть дети, в счет выплат из федеральной казны, казны субъектов РФ и местных бюджетов, в том числе и при условии, когда сделка купли-продажи квартиры и т.д. осуществляется физ. лицами, которые между собой зависимы, согласно статье 20 Кодекса РФ».

Как рассчитать имущественный налоговый вычет при ипотеке

Покупается жилье 4 млн. 400 тыс. рублей.
В счет кредита выплачивается 2 млн. 200 тыс. рублей.
Время кредита – 10 лет.
Конечная сумма процентов – 4 млн. рублей.
В случае, когда право собственности на жилье появилось до 1.01.2014, то сумма, на которую дадут налоговый вычет – 6 млн. рублей.
Плюс ко всему 260 тыс. рублей получают за раз. Сумма вычета из процентов получить можно исключительно по мере того, как их будут уплачивать банку-кредитору, иными словами – на протяжении первого десятилетия во время кредитования. 
 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы