ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Все мифы о качестве «брежневского» жилья и современных новостроев

Все мифы о качестве «брежневского» жилья и современных новостроев
Самым распространенным штампом последних десятилетий в строительстве можно считать утверждение некоторых покупателей, что современные новострои, если их качество сравнивать с советскими сооружениями, заметно уступает.
 
 
Вот раньше, если строили, так на века, а сегодня так, гонятся исключительно за прибылью. Эта история очень напоминает те сказки, когда в тридесятом королевстве и трава была сочнее, и соловьи звонче.

Чего нельзя реально отнять у советской эпохи, так это монументальность поставленных и выполненных задач. Самые грандиозные проекты, названные в те далекие годы фантастическими, были успешно реализованы, и среди них особенно выделяется Останкинская телевышка. Но это единичный объект, а взяв на заметку массовую жилплощадь, становится понятно, что в этом вопросе было больше эмоций и амбиций, чем реального качества. Даже стройматериалы часто не выдерживали никакой критики, не говоря уже о квалификации рабочих. Массовое строительство эпохи Брежнева имел свои характерные отличия, о которых хотелось бы вспомнить.

Почти две трети существующего жилья в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге было возведено в период 50-70-х годов, когда страну возглавляли Хрущев и Брежнев. Подобного бума в массовом строительстве не наблюдалось ни до, ни после, а говоря языком цифр, можно отметить, что за указанный период жилья было построено около 3 миллиардов квадратных метров (что равно приблизительно 2/3 от всего построенного количества). Все эти квартиры так и называются - брежневки и хрущевки, олицетворяя собой несколько эпох развития советского государства. Таким огромным количеством бюджетного жилья удалось решить практически все социальные задачи, которые ставились руководством страны перед застройщиками. А вот, что касается такого параметра, как качество, то об этом нужно говорить отдельно.

Брежневка - это такая себе «старая панель», которая не могла долго обеспечивать нужные характеристики по теплоизоляции сооружения, поскольку теплопроводность у железобетона очень высокая, а применяли его практически всегда и везде. Летом в такой квартире стены накалялись, а зимой почти покрывались льдом, что не обеспечивало комфортого проживания ни в один из сезонов. Но самой большой проблемой стали многочисленные щели в стыках панелей, где сразу же образовывались мостики холода, в результате чего углы квартир промерзали, а межпанельные швы пропускали влагу.

Многие старательно заделали все описанные недочеты, но необходимо просто спросить у них, какими усилиями это было сделано. Строители, проводящие современные ремонты в квартирах брежневских многоэтажек, до сих пор находят в укромных уголках старые газеты, тряпки и даже потрепанную одежду, которая на время спасала от температурных перепадов и избавляла от настоящих сквозняков.

Систему отопления брежневок и хрущевок легко назвать примитивной, учитывая современные возможности и новейшие технологии в этой области строительства. Полностью отсутствовала возможность регулировки температурного режима внутри помещения, ведь теплопотери в Советском Союзе никто не подсчитывал. Они считались несущественными, поэтому даже не принимались во внимание, когда проходила массовая застройка жилых районов.

Именно эту неэкономию современные ЖКХ называют основной причиной такой сложной и плачевной ситуации, что сложилась на рынке отечественной жилплощади.

Полностью избавлены от этих недостатков современные монолитно-каркасные здания, не имеющие ни единого шва. Именно это строительное ноу-хау позволяет увеличить звуконепроницаемость и теплоизоляцию в несколько раз, а все потери тепла сведены к минимуму. Более того, монолитное строительство позволяет избежать любых шаблонных проектов, воплощая самые фантазийные задумки дизайнеров. Для этой методики нет невозможных конфигураций, поэтому ее даже и сравнивать с панельным строительством не хочется. В квартирах новостроек намного лучше планировка: отсутствуют проходные помещения, потолки стали выше, а ванная и кухня имеют большую площадь, что позволяет разместить все необходимые приборы-помощники типа посудомоечной машины и сушильного автомата.

Коммуникации в этих двух постройках тоже заметно отличаются. Критиковать брежневки по этому вопросу можно до бесконечности. Протечки и аварийные поломки случаются в них с завидной регулярностью, а затопленный подвал - «любимая» тема всех жильцов. Современное же жилье может похвастаться практически космическими технологиями. Так, «Дом на Мосфильмовской» имеет 10 водных станций, который обслуживают 32 насоса. Водяной столб при этом достигает 250 метров, требуя рабочего давления около 25 атмосфер. При этом в квартиру может зайти давление только в 3 рабочих атмосферы, любое превышение сразу же выведет из строя бытовые приборы. Поэтому инженеры использовали системы клапанов в паре со сложными автоприборами, но такой «микс» полностью исключает возможность возникновения аварийной ситуации.

А вот массовое строительство брежневок просто не допускало индивидуального подхода к возведению квадратных метров. Стахановская спешка, когда пятилетку нужно было успеть за 3 года, самым негативным образом сказывалась на качестве строительства. Строители просто махали рукой, стремясь перевыполнить доведенный план по жилплощади. И это сходило им с рук, поскольку конкуренция полностью отсутствовала. Если же современный девелопер построит заведомо некачественное здание, то больше ему уже не удастся ничего продать. Истории-страшилки расходятся со скоростью света, поэтому застройщики не сильно хотят рисковать своей репутацией ради сомнительной кратковременной выгоды.

Поэтому, когда говорят, что современные здания значительно уступают брежневкам и хрущевкам, то имеются в виду неквалифицированные рабочие, которые встречаются на строительных площадках. Темнокожие мигранты, по словам приверженцев квартир в брежневских многоэтажках, просто не смогут построить ничего толкового. Но, как показывает практика, национальность строителей совсем не имеет значения.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы