ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Основные параметры сталинок: информация для покупателей

Основные параметры сталинок: информация для покупателей
Спрос на сталинки не падает практически никогда, поэтому и стоимость жилья, построенного в ту знаковую эпоху, почти не опускается. Но по словам столичных риелторов, за последние годы сталинкам на хвост стали наступать новострои, и покупатель время от времени «крутит носом», предпочитая более современные особняки ближе к центру. 

Самое первое, что приходит в голову, когда речь заходит о сталинках, это очень высокие потолки и немалый метраж жилья. Но у этих домов есть своя история, о которой желательно знать, покупая квартиру «с прошлым». Иногда состояние помещений требует почти капитального ремонта, в который и уйдет вся сэкономленная на покупке сумма. 

Внешняя и внутренняя архитектура сталинок

Экстерьер зданий поражает своей монументальностью. Есть и шикарные гипсовые арки с лепниной, и скульптуры, и балюстрады, и колонны. Внутри проживающих ожидают просторные комнаты и удобные планировки. Архитекторы выделяют несколько дизайнерских направлений сталинок: сталинский ампир, ретроспективизм советского периода, архитектурный историзм. Названий много, но суть построек, в принципе, одна. Период их возведения начинается в 1930 году и заканчивается в 1950. 

Если рассмотреть поближе строения «скупого конструктивизма», преобладающего ранее, то становится понятно, что сталинки полностью олицетворяют идеологию диктатора, который стремился всему миру показать, что советские люди живут в комфортных квартирах, где легко трудится и творить. Поэтому основными жильцами в новопостроенных домах того времени была творческая интеллигенция, заслуженные работники культуры и искусства, но больше всего в удобную жилплощадь заселяли партийных работников, которые должны были каждый день нести в массы идеи коммунизма. 

Отдельной категорией можно считать сталинки, построенные для обычных «смертных». В их планировке уже отсутствуют ванные с кухней, а также не наблюдается особой помпезности в экстерьере домов. Но комнаты по-прежнему остаются очень просторными, а планировка – комфортной. 

Для тех, кто еще не научился определять «сталинки» с первого взгляда, есть одна подсказка. Ни в одном таком здании, если в нем имеется 5 этажей, не будет ни лифта, ни мусоропровода. Самые высокие сталинки насчитывали 12 этажей. 

Учитывая все плюсы домов сталинской эпохи, можно сделать вывод, что это жилье действительно предназначено для удобного и комфортного проживания. Ровно через 2 года после смерти диктатора Хрущев издал указ, согласно которому все излишества в строительстве жилых домов должны быть убраны. После этого и стали появляться шаблонные районы и даже шаблонные города, где каждое следующее здание являлось копией предыдущего. Их назвали уже «хрущевками», а проще говоря социальными малогабаритными квартирами. 

Количество жилых метров и особенности планировки

Самый большой плюс уже неоднократно упоминался, и это – просторные комнаты. Даже те дома, в которых жила «неэлита», отличаются высокими потолками, широкими коридорами и открытыми лестничными площадками.на каждом этаже (в зависимости от общей площади квартир) могут располагаться от 2 до 4 квартир, поэтому бояться многочисленных соседей проживающим не стоит. но вот кухня или ванная порой просто отсутствуют, подразумевая, что эти помещения не сильно нужны хозяевам. В последующем эти объекты просто встраивают в общий план, поскольку планировка почти всегда позволяет сделать это без особого труда. 

А вот «элитные» сталинки просто поражают своим архитектурным размахом. Большое количество различных ниш и кладовок, позволяющих припратять от посторонних глаз лишние вещи; отдельные ванные комнаты и туалеты; комнаты, поражающие своими габаритами, и кухни по 17 квадратов. Все это значительно добавляет комфорта в жизнь людей. 

Стандарт для сталинок выглядит следующим образом: однокомнатная квартира будет иметь не меньше 29 квадратных метров (до 40), а двушка – от 47 до 60 квадратов. Трешка начинается в районе 60 квадратных метров и может доходить до 85. Но найти в сталинке квартиру с одной комнатой непросто, поэтому дефицит влияет на цену, поддерживая стоимость на постоянно высоком уровне. 

Средняя высота потолка составит приблизительно 3 метра 20 сантиметров, а вот на верхних этажах эта цифра часто доходит до 4 метров. Никакого «давления» сверху и возможность использовать в интерьере любые новейшие конструкции потолков, не беспокоясь о нехватке десяти сантиметров. Но когда приходит время ремонта, эта высота становится капитальной проблемой, на которую расходуется очень много сил и средств. Да и дизайнеры предостерегают, если неправильно расставить акценты в комнатах, то будет ощущаться «тотальная пустота». 

О чем обычно молчат продавцы

Покупая сталинку, необходимо учитывать несколько моментов. Зная все нюансы, покупка окажется максимально успешной. Причем эти советы касаются как сталинок категории «люкс», так и обычных. 

1. Особое внимание следует уделить состоянию проводки. Иногда ее состояние оказывается даже хуже, чем в социальныххрущевках. Что особенно неприятно, что ее замена в одной только квартире редко дает положительный результат. Необходимо проводить капитальную реставрацию во всем подъезде. 

2. Свои особенности есть и у канализации. Некоторые дома имеют свою «персональную» котельную, что позволяет легко отказаться от услуг ЖЭКа и самим регулировать качество предоставляемых услуг. Что касается воды, то здесь она подается с подвала, поэтому напор на верхних этажах порой настолько слабый, что включить, например, стиральную машину не представляется возможным. Иногда только этот момент позволяет снизить первоначальную цену квартиры на несколько пунктов. 

3. В сталинках тоже есть несущие стены. Не несущие перегородки носят довольно специфическое название – «дранка», и по своим характеристикам обеспечивают изоляцию посредством деревянных досточек маленькой толщины. Между ними находится уплотнитель из строительного мусора, поэтому если на глаза попались песок, опилки или солома, то не стоит удивляться. 

Такая конструкция приводит к возникновению следующих проблем

- Невозможно банально заколотить гвоздь в стену. Он просто провалиться в мягкую труху. 

- Со временем мусор начинает гнить, что приводит к очень сильным аллергическим реакциям. 

Перед покупкой стоит прикинуть, техника, мебель и керамика какой тяжести и где будут находиться, чтобы не оказалось потом, что пол просто не может выдержать джакузи вместе с кафельной плиткой. 

4. Насекомые. Отсутствие мусоропровода подразумевает плановую дезинфекцию всех помещений, игнорировать которую ни в коем случае не рекомендуется. 

Таким образом, выбирая объект для будущего проживания, следует учесть не только затраты на покупку самой квартиры, но и на последующий капитальный или косметический ремонты.

 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы