ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Сталинка или хрущевка? Что лучше и почему

Сталинка или хрущевка? Что лучше и почему
Сталинки всегда ценились дороже хрущевок. Об этом каждый узнает, как только начинает подыскивать себе достойное жилье.
 
 
Каждая эпоха в развитии страны характеризовалась своими критериями, поэтому и построенные квадратные метры кардинально отличаются друг от друга. Ценовая политика тоже зависит от типа жилья, и, покупая квартиру, нужно учитывать и время постройки, и имеющиеся удобства. Тогда качество жизни не будет хуже ожидаемого уровня. 

Наилучшим спросом в последние десятилетия пользуются сталинки. Но здесь необходимо четко понимать, что не все жилье, строительство которого совпало с правлением Великого Вождя, будут одинаково комфортными. Иногда квартира действительно носит гордое название сталинки, а на самом деле в ней нет даже элементарного санузла. Также в некоторых сталинках отсутствует мусоропровод и лифт, а общий метраж необычно мал. 

Почему же существуют такие различия? В сталинскую эпоху строительство происходило по принципу «для кого строим». Если подразумевалось, что жить в квартирах будет творческая элита, культурные деятели и другая интеллигенция, то проекты таких зданий имели самую обустроенную номенклатуру. Просторные помещения, уютные фойе и вместительные лифты – все это характеризует именно «элитную» сталинку. Некоторые здания и вовсе были оборудованы теплыми полами, что для тридцатых годов прошлого столетия невиданная роскошь. 

Но есть у сталинок и один крайне неприятный недостаток – перекрытия из дерева, где могут находиться остатки строительного мусора. Но они есть только в довоенных домах, после победы все перекрытия уже строили исключительно из бетона. 

Большая часть послевоенных сталинок уже была с кирпичными стенами или с кирпичными фасадами. Но в пятидесятых годах уже вовсюразвивалось строительство панельных зданий. Отличить сталинки послевоенного периода легко. Достаточно увидеть небольшую общую площадь и наличие дополнительных удобств. 

Чем реально хороши сталинки

1. Толщина стен. Все стены в зданиях сталинской эпохи очень толстые, что позволяет без особого труда поддерживать «ровную» температуру в помещениях и избегать ее резких скачков. В зимнее время сталинка отлично удерживает тепло, поэтому в таких квартирах значительно теплее, чем в «панельках» (даже без дополнительного обогрева). А летом стены держат спасительную прохладу внутри, не давая жильцам перегреться. 

2. Перекрытия из железобетона (но только в домах послевоенного периода).

3. Высота потолка. Среднее значение этого параметра находится в районе 2 метров 90 сантиметров, поэтому если кто-то говорит, что в квартире высокие потолки, то здание точно относится к сталинкам. 

4. Кухня достаточно большого размера. Стартует ее площадь с 7 квадратов и может доходить до 12. 

Особенности хрущевок

Вслед за просторными и комфортными сталинками начался этап массовой застройки. Эти дома стали называть хрущевки, но часто можно услышать и другие, мене лестные, имена. Например, малогабаритные квартиры или социальные. Если сравнивать хрущевки со сталинками, то все неудобства моментально бросаются в глаза. По этому поводу даже существует поговорка, что Хрущеву удалось совместить туалет с ванной, но совсем не удалось совместить потолок с полом. 

Но это сейчас. А в конце пятидесятых подобное жилье решало множество проблем, давая возможность молодым семьям получить свою отдельную жилплощадь. Но эйфория проходила очень быстро. Уже через несколько дней все неудобства становились очень явно заметными, но создатели помещений упорно продолжали закрывать на них глаза. И строительство не останавливалось ни на минуту. 

Первое, что было урезано, так это высота потолков. Незачем расходовать лишние материалы, а также труд строителей. Затем взялись за кухню. Это помещение было признано местом исключительно для готовки, поэтому, по мнению архитекторов, ему не положено быть большим. Это только мешает. А чтобы сделать кухню реально удобной, достаточно просто грамотно расставить мебель и инвентарь. О такой технике, как посудомоечная машина и микроволновая печь в те времена еще даже не догадывались, поэтому плита была признана единственной крупной техникой. А большего и не нужно. 

Хрущевки строились, как правило, пятиэтажными, без лифтов и мусоропроводов. Панели не дают достаточной изоляции от шума и температур. А метраж хрущевок вообще заслуживает отдельной темы, но раньше в них умудрялись жить не только с одним ребенком, но и с тремя. 

Сорокаметровая сталинка будет однокомнатной, а для хрущевки это нормальный размер двушки. Коридоры узкие, кухня маленькая (до 6 квадратных метров), но зато обязательно есть небольшая кладовая-чулан, которую современные горожане перестраивают под шкаф. Именно с хрущевок пошли проходные комнаты. 

Но, даже учитывая все недостатки, есть у хрущевок одно преимущество, которое часто становится решающим при выборе квартиры. Низкая стоимость. Если сравнивать их со сталинками или следующими на очереди брежневками, то цена хрущевкибудет самой низкой. Двухкомнатнуюхрущевку всегда можно купить дешевле однокомнатной сталинки или брежневки. А большинство покупателей ориентируются сначала на цену квартиры, а потом уже на планировку и ремонт. 

Если рассмотриватьхрущевки на фоне сталинок, то вторые однозначно выигрывают. Но если нужно купить бюджетное жилье и еще что-то сэкономить на ремонт, то лучшего варианта, чем стандартная малогабаритная социальная хрущевка не найти. Разве, что кто-то будет срочно продавать свое жилье и снизит цену до минимума. Но такое случается сейчас крайне редко, поэтому особо рассчитывать на этот вариант не приходится. 

Здесь лучше полностью просчитать свои финансовые возможности и не бросаться в омут с головой, стараясь выкупить себе исключительно сталинку со всеми удобствами. Иногда и обычная хрущевка может стать отличным стартом, после продажи которой в последствии можно рассчитывать уже на что-то большее. 

Если же финансовая сторона позволяет поискать жилье улучшенной планировки, то однозначно лучшей будетсталинка.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы