ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Приобретение квартиры в доме на этапе строительства

Приобретение квартиры в доме на этапе строительства
Если говорить о стоимости квартиры, то очень выгодной покупкой жилья является приобретение его в доме, который только начинает строиться.
 
 
Естественно, при условии, что покупатель где-то живет, имеет осознание того, что присутствуют определенные риски. Ведь это наивно, ожидать ключи от квартиры именно в тот день, который написан в договоре. Существует принцип, что можно купить квартиру на начальном этапе строительства дома, а потом продать квартиру в новостройке дороже.

Люди, следящие за рыночными новостями по вопросам недвижимости, утверждают, что может произойти заморозка на первичном рынке. Это неправильное утверждение, так как проекты все – таки выпускаются, имеют все разрешающие документы. Руководители агентств по недвижимости говорят, что люди вкладывают свои средства в недвижимость. Ведь рубль неустойчивый, поэтому такая ситуация стимулирует людей покупать жилье. 

На начальном строительстве действительно выгодно приобретать недвижимость, потому что здесь присутствует привлекательная стоимость. По словам коммерческого директора Григория Алтухова, стартовая стоимость такой квартиры составляет около 1,9 миллиона рублей. Кроме того, реализовываются проекты, площадь которых составляет до тридцати квадратных метров. Это касается квартир – студий. Если расстояние комфортное от столицы, то стоимость квартиры составляет от 2,4 миллиона. 

Новые проекты предлагаются по доступным ценам, чем в ЖК, которые уже существуют. Но и риски меньшие в очередях ЖК, а также лучший комфорт жизни. Потому что основные неудобства были взяты предыдущими покупателями. Таким образом, люди, которые утверждают, что невозможно приобрести жилье на начале строительства, неправы. И те, кто утверждает, что нельзя приобретать такую квартиру, потому что ее не достроят, тоже неправы. Но учитывать степень определенных рисков все – таки необходимо.

На сегодняшний день выделяются степени риска:

- Высокий - необходимо ждать сдачи новостроек более года;
- Умеренный - до завершения сдачи проекта осталось меньше года;
- Маленький - жилой комплекс построен, ждет разрешения для эксплуатации или уже введен в эксплуатацию. 

Эксперты говорят, что в Подмосковье все проекты под высоким риском. Но положительным моментом является низкая стоимость, разнообразие выбора квартиры.

Существует возможность уменьшения рисков

- Не следует сразу же приобретать жилье, лучше подождать, пока построятся хотя бы первые этажи. Стоимость поднимается через определенное время, когда строят уже пятый или шестой этаж.
- Самым безопасным документом является договор о долевом участии. В нем говорится о сроках, в которые будут передаваться объекты, цена и порядок оплаты. Договор регистрируется два раза, чтобы исключить двойные продажи. Договор не дает гарантии, что не будет приостановлено строительство. Но зато покупатель может требовать компенсацию за просроченные дни. Здесь понадобятся судебные разбирательства. 

Обязательным условием является аккредитация объектов в начале стройки и возможность их продажи при помощи ипотеки. Поэтому, если человек имеет необходимую сумму, то желательно все – равно узнать об аккредитации объекта. Также важным моментом является продаваемость проекта. Ведь это прямая гарантия, что он завершится. Когда покупатель занимается выбором застройщика, то он должен обратить внимание на то, принимает ли участие застройщик в социальных моментах, имеются ли у данной компании награды, премии, слышно ли ее в средствах массовой информации.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы