ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Аренда: узнай об основных обязанностях арендодателя

Аренда: узнай об основных обязанностях арендодателя
Как известно, договорные арендные отношения строятся между двумя сторонами. Первой стороной выступает арендодатель. Разобраться в его обязанностях весьма непросто, но не стоит терзаться по этому поводу.

Итак, лицо, сдающее в аренду, обязано к определенной дате предоставить имущество принимающей стороне. По состоянию и функциональному назначению объект аренды должен соответствовать договорным условиям. Совместно с предоставленным имуществом отдаются все без исключения атрибуты и свидетельства, касательного него.

Если нарушаются сроки осуществления передачи?

Важным моментом является срок такой передачи. Если в соглашении он не оговорен, то в качестве отправной точки принимается разумный срок.

Неисполнение данной обязанности правомерно повлечет за собой ряд требований второй стороны - арендатора. Он правомочен настаивать как на принудительной отдаче ему объекта аренды, так и на взыскании убытков, которые понес из-за просроченного срока передачи. Другим вариантом развития событий может быть расторжение подписанного арендного соглашения и, соответственно, удовлетворение претензий по поводу возникших потерь из-за этих деяний.

Если же лицо, принимающее в аренду, согласиться принять с просроченным сроком объект аренды, то оно правомочно разорвать подписанное соглашение ссылаясь на этот пропущенный срок. А, после потребовать удовлетворения претензий, возникших из-за этого пропущенного срока.

Если атрибуты объекта аренды и сопроводительные свидетельства не отданы либо отданы несвоевременно?

К свидетельствам, сопровождающим объект аренды, относят документы об удовлетворительном техническом состоянии объекта, эксплуатационные предписания, сертификационные бумаги о качестве и тому подобное.

Если описанные свидетельства либо неотъемлемые имущественные атрибуты не будут предоставлены, лицо, принимающее в аренду, не сможет эксплуатировать арендованный объект. И, как следствие, оно правомочно требовать вручения ему таковых или же разорвать возникшие арендные отношения. В любом случае право лица, принимающего в аренду, на удовлетворение своих претензий неоспоримо.

Если использование объекта невозможно без отсутствующих свидетельств, то взимание арендной стоимости с арендующего лица становится не допустимым.

Если же использование объекта допускается без отсутствующих свидетельств или же необходимых атрибутов, то арендующее лицо правомочно разорвать подписанное соглашение об аренде. Одновременно с этим, арендующее лицо правомочно потребовать вручения ему свидетельств и атрибутов объекта аренды. И, кроме того, потребовать удовлетворения своих претензий с лица, сдающего в аренду, из-за некачественного выполнения либо вовсе невыполнения своих обязательств перед ним. 

Согласитесь, зная о необходимых действиях лица, сдающего в аренду, вступление в арендные отношения станет прозрачным и предсказуемым.

 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы