ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Можно ли при помощи ипотеки получать прибыль?

Можно ли при помощи ипотеки получать прибыль?
Вложение денежных средств в недвижимость во все времена считалось надёжнейшим способом сохранить и приумножить свой капитал.
 
 
По данным недавнего опроса, проведённого авторитетным исследовательским институтом, 26% россиян предпочитают вкладывать свободные средства в недвижимость. Причём, независимо от того, жилая она или коммерческая, спрос на неё высокий и стабильный, и цены на объекты недвижимости ежегодно поднимаются. Если это необходимо, жильё можно выгодно продать или сдать в аренду. 

Но как быть тем, кто мечтает зарабатывать на недвижимости, но не имеет достаточной для этого суммы? В этом случае как инструмент для инвестирования в недвижимость иногда используют ипотеку.

Как же можно использовать ипотечное кредитование для инвестирования, если, оформив ипотечный кредит, покупатель недвижимости должен будет ежемесячно платить банку по кредиту? Как же человек, взявший кредит на квартиру, может рассчитывать на прибыль? Вопросы эти вполне уместны, однако многие риэлторы и брокеры советуют для инвестирования воспользоваться именно ипотекой. В нашей стране есть немало людей, которые, взяв ипотеку, вкладывают свободные средства с целью получить прибыль. И это выгодно, если верно рассчитать и сопоставить средства и сроки.

Классический вариант – сдать купленную на средства кредитной организации квартиру в аренду. В этом случае следует следить за тем, чтобы ежемесячного дохода от сдачи квартиры хватало на ежемесячные взносы по кредиту. Если этого происходить не будет, такое инвестирование может закончиться печально. Поэтому перед тем, как обратиться в банк, нужно досконально проанализировать не только предложения по ипотеке, но и рынок аренды. Подойдя к вопросу вдумчиво и трезво, ипотеку можно использовать как реальный инструмент для получения дохода от недвижимости.

Приобрести недвижимость лучше на вторичном рынке. Купив такую квартиру, её можно сдать сразу, а этого будет требовать ситуация с ипотечным кредитом. Самые ликвидные варианты – однокомнатные квартиры и студии. При этом желательно, чтобы объект недвижимости был в хорошем состоянии, так как от этого напрямую зависит размер арендной платы.

Купить квартиру можно и в строящемся доме, причём, как можно раньше. Согласно статистическим данным, со времени закладки фундамента до сдачи дома в эксплуатацию квадратный метр жилья дорожает на 25-30%. Если брать в расчёт то, что средняя ипотечная ставка составляет 12-13%, то купив жильё, можно максимально выгодно вложить средства. Но специалисты в области недвижимости предупреждают, что такой способ подходит для тех, кто в состоянии погасить кредит за 1-1,5 года. Если же ипотечный кредит, который вы возьмёте на новостройку, долгосрочный, вы сохраните свои средства от инфляции и девальвации, но доходным он не станет.

Купленную за ипотечный кредит недвижимость в новостройке можно продать после сдачи объекта в эксплуатацию, получив доход от разницы в стоимости квадратных метров. Но в этом случае продать квартиру будет сложно, так как закон разрешает продавать жильё, купленное по ипотеке, только тогда, когда ипотечный кредит полностью погашен или при согласии на эту сделку покупателя и кредитного учреждения.


Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы