ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

В каких странах выгодней всего брать ипотеку

В каких странах выгодней всего брать ипотеку
Буквально в конце ушедшего года на территории Дании была выдана ипотека, оформленная с отрицательной ставкой. Таким образом, обязательства по оплате ежемесячных взносов возлагались не на клиентов, а на банк. Он каждый месяц выплачивал своим клиентам порядка тридцати восьми долларов. Столь необычная новость пробудила масштабную дискуссию на просторах российского ипотечного рынка. Естественно, что далеко не всем датским заемщикам предоставляется возможность заработать на кредите. Такая ситуация является своеобразным нонсенсом, тем более, что речь идет о плавающей ставке на ипотечный кредит, полученный еще несколько лет назад.

На европейской территории нефиксированные проценты рассчитываются исходя из ставки Euribor, увеличенной на маржу конкретного банка. Как правило - это полтора или два процента. В виду постоянных колебаний показателя, многие клиенты возлагают на свои плечи конкретные риски. Не исключено, что после получения денег за счет отрицательной ставки наступит период, когда платеж составит от двух до трех процентов годовых.

На территории Германии наиболее популярны займы, которые оформляются по фиксированным ставкам. Если взять кредит на полтора десятка лет под 1,9 процентов годовых, то можно не сомневаться, что даже через десять лет уровень выплат останется на фиксированной величине. При удешевлении кредитов вполне возможна услуга рефинансирования.

Бывают и такие ситуации, когда плавающие ставки опускаются ниже уровня фиксированных платежей, поэтому рискованные заемщики обращают на них свое внимание. Если продолжить рассмотрение ситуации в Дании, то фиксированная ставка на территории этого королевства не может быть отрицательной и составляет около трех процентов годовых. Что касается наиболее приемлемых условий ипотечного кредитования, то на апрель нынешнего года они установились на территории таких стран, как Япония, Швейцария, Финляндия, Германия и Люксембург. В них проценты редко выходят за двухпроцентную отметку.

Столь низкие ставки на территории этих стран обусловлены невысоким уровнем инфляции и незначительными кредитными рейтингами самих государств. Инфляция в Японии приближена к нулевой отметке. Что касается России, то на ее территории уровень инфляции составляет порядка 7,3 процентов, а среднестатистическая ставка по ипотечному кредитованию достигает тринадцати процентов.

В Японии функционирует ограниченное количество банков, кредитующих иностранцев. Как правило, оформление ипотеки возможно лишь при наличии постоянного места жительства в пределах страны или же ее гражданства. Также необходимо иметь доход, составляющий от 18,4 до 46 тысяч долларов в год. Кредит можно получить на период от одного года до тридцати пяти лет, а размер займа покроет 90 процентов от стоимости выбранного объекта.

На территории Швейцарии и Германии распространена практика, при которой тело кредита погашается уже после завершения срока кредитования. Таким образом, можно десять лет платить проценты, а потом еще на десять-двадцать лет растянуть выплату тела кредита.


 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы