ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Как уберечь себя от проблем с квартирой, купленной за маткапитал

Как уберечь себя от проблем с квартирой, купленной за маткапитал
FreeImages.com/ali halit diker
В соответствии с законом, регламентирующим использование средств, выделенных государством после появления на свет или усыновления второго ребенка, эти деньги могут быть потрачены на улучшение условий для жизни.
 
 

Как определяет действующая программа, данный вид выплат будет действовать до конца 2018 года. На период текущего года размер этой выплаты равен сумме в 453 тысячи рублей. Существует несколько вариантов расходования этих средств, и среди них находится оплата образования ребенка, пенсия для матери, а также реабилитация ребенка, родившегося с ограниченными возможностями. Как правило, родители пускают деньги на недвижимое имущество. Но если возникает необходимость осуществить продажу квартиры, купленной при помощи средств из материнского капитала, то придется побороть целый ряд трудностей.

Разрешение органов

Процедура свободной продажи является невозможной. Как гласит ГК РФ, родителям необходимо получить разрешение со стороны органов опеки. А все дело в том, что при таком варианте покупки квартиры малолетние дети тоже входят в список собственников. Основная функция закона - защитить несовершеннолетних детей от нерадивых опекунов. Чтобы получить разрешение, придется представить доказательства того, что дети не утратят свою долю собственности, а новые условия для их жизни будут такими же или лучше предыдущих.

Если для приобретения квартиры в долевом строительстве использовались средства МСК, то последующая ее переуступка доставляет массу хлопот. Для этого придется обратиться в пенсионный фонд. Как правило, его представители не одобряют подобные сделки. Более того, если же продажа состоится, то вырученные деньги можно потратить только на покупку альтернативного жилья.

Когда расходятся супруги

В ситуации, когда супруги решили развестись и столкнулись с разделом недвижимости, приобретенной с использованием МКП, то лучший вариант - это когда один супруг выкупает долю другого. Таким образом, законный владелец возьмет на себя все обязательства по квартире.

Чем рискуют покупатели

Бывают случаи, когда покупатель приобретает квартиру, владелец которой использовал для покупки материнскую денежную выплату. Такая сделка характеризуется серьезным риском. В основном, суть проблемы заключается в несоблюдении прав детей на жилье. После того как ребенок достигает восемнадцатилетнего возраста, ему полагается три года на оспаривание сделки в суде. Если судебная инстанция принимает решение об аннулировании сделки, то квартира вернется своим былым владельцам. Естественно, что они должны будут вернуть полную сумму, полученную при продаже. Если же денег нет, то выплата средств будет производиться частями. Только вот инфляционные процессы приведут к существенному падению стоимости денег. Покупатель может не только лишиться своей квартиры, но и получить гораздо меньше денег, нежели ему пришлось потратить.

Банки изначально стараются воздерживаться от ипотечных сделок, в которых фигурируют квартиры, часть которых принадлежит детям.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы