ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Принципы формирования ликвидности квартиры

Принципы формирования ликвидности квартиры
FreeImages.com/Svilen Milev
Несколько лет назад квартиры, расположенные в ухоженных подъездах и с качественным ремонтом внутри стоили примерно на десять процентов дороже, нежели сейчас. Количество предложений велико, а доходы населения сокращаются, в результате чего произошло заметное снижение покупательских запросов. Те характеристики, которые играли важную роль в прошлом, превратились лишь в факторы, оказывающие определенное влияние на ликвидность.

Площадь жилища

Раньше существовал повышенный спрос на малометражные квартиры, общая площадь которых не превышала отметку в двадцать семь квадратов. Большинство покупателей приобретало такие квартиры для дальнейшего заселения квартирантов. Мало кто интересовался состоянием подъезда и размером кухни, ведь небольшая площадь позволяла совершать выгодные покупки и в кратчайшие сроки возвращать вложенные средства. Теперь же малометражные объекты ушли на задний план, ведь людей начали интересовать большие квартиры с просторными кухонными помещениями.

Качество ремонта

Около трех-четырех лет назад затраты на хороший ремонт закладывались в стоимость квартиры и составляли порядка десяти процентов от общей суммы. Теперь же ремонт влияет только на сокращение срока экспозиции.

«Ликвидность таких предложений повышается, но иных преимуществ ремонт не дает. Естественно, что покупатель обратит свое внимание на объект с качественным ремонтом», - сказала Ирина Пешич, занимающая должность исполнительного директора в брокерском департаменте.

Год возведения и серия дома

Немаловажную роль в вопросе конечного выбора играет серия дома. Люди стали обращать меньше внимания на старые постройки, возведенные еще в пятидесятых-семидесятых годах. Мало кому интересны кухни в пять-шесть квадратов, нерациональные комнаты и узкие лестничные полеты. Куда интересней приобрести жилье в современных многоэтажных домах и «сталинках».

Общедомовая площадь

В этом понятии объединяются такие качества, как общий вид двора и подъезда, присутствие лифта и его состояние, а также наличие консьержа. В былые времена сочетание перекопанного двора и неухоженного подъезда снижало стоимость квартиры в среднем на пять-десять процентов.

«Еще одно качество, повышающее общую ликвидность - это развитая инфраструктура. Раньше бывали ситуации, когда неухоженный подъезд мог стать причиной, по которой человек отказывался даже от квартиры с ремонтом. Но стоило только указать в объявлении, что неподалеку находится хорошая школа иностранных языков, как моментально находился покупатель. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что правильная демонстрация всех достоинств квартиры позволяет быстро найти нового обладателя», - выразила свою точку зрения Ирина Пешич. Именно поэтому многие риелторы всячески расписывают полный перечень имеющихся преимуществ, позволяющих повысить степень заинтересованности покупателей в различных видах жилых объектов. Главное, чтобы эти факторы способствовали повышению ликвидности.
 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы