ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Как быть виновникам «потопа»

Как быть виновникам «потопа»
Международная паутина предлагает много размышлений и советов на тему о том, что нужно делать, если квартиру затопили соседи. Но крайне редко обсуждается вопрос о том, как поступить людям, затопившим расположенное ниже жилье. А ведь эта тема достойна особого внимания!

Для начала необходимо определиться со списком виновных, поэтому все начинается с поиска причины утечки. Если человек просто забыл выключить воду или же не заменил неисправный кран, то вся ответственность за случившее обрушится именно на него. А вот если неисправность коснулась общего имущества, то отвечать за все произошедшее придется управляющей компании, отвечающей за обслуживание дома.

Также нужно напомнить о таких ситуациях, когда в квартире обитает не хозяин, а арендатор. Действующее законодательство гласит, что при отсутствии в договоре ренты дополнительных пунктов и условий, последующее разбирательство зависит от причины, по которой произошел «потоп». Согласно с законом нанимателю придется сделать текущий ремонт, а вот обязанности, связанные с последующим капремонтом возлагаются на плечи собственников. Таким образом, если причина утечки таится в обветшалых или некачественных отопительных радиаторах, то отвечать за последствия будет владелец жилья, а не наниматель.

Кому придется рассчитываться?

В преобладающей части ситуаций обращению в государственные структуры предшествуют попытки разрешить ситуацию без привлечения официальных представителей. Стоит ли идти на такой шаг или нет? Решение должен принять сам виновник «потопа». По сути, речь идет о самом простом способе с минимальными затратами. Только вот многое зависит от величины нанесенного ущерба и адекватности самих соседей.

Если же в качестве виновника выступает управляющая компания, то в качестве потерпевших выступают обитатели обеих квартир. Как результат, им следует подать официальную претензию в адрес ЖЭУ или управляющей компании.

Когда в затоплении виноват арендодатель, который просто не позаботился о своевременности ремонта, то все претензии направляются именно в его адрес. При этом, у арендатора всегда есть право на то чтобы истребовать возмещение ущерба, ведь в результате утечки может пострадать его личное имущество.

Оценка последствий

Осуществить эту процедуру можно совместными усилиями, объединившись с собственником пострадавшей квартиры. На сегодняшний день можно прибегнуть к одному из двух способов оценки.

В первом из них к делу привлекается наемная независимая комиссия экспертов. Специалисты производят осмотр затопленной квартиры и формируют отчет, в котором отображается сумма ущерба. Далее установленная сумма делится пополам, либо же возлагается на одну из сторон.

Что касается второго варианта, то в определении суммы ущерба участвуют обе стороны, после чего составляется акт с полным списком необходимых работ и материалов. Их оплату производит собственник, который виноват в «потопе».

Оплата ущерба производится в виде необходимой денежной суммы или же за счет приобретения необходимых материалов и найма бригады строителей.
 
 

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы