ГлавнаяСтатьиСтатьи и интервью. Обзоры рынкаСтатьи и интервью. Обзоры рынка

Нужно ли арендодателю платить налог?

Нужно ли арендодателю платить налог?
FreeImages.com/Darren Shaw
Денежные средства, которые можно получить со сданной в аренду квартиры или комнаты - это доход, на который начисляется налог.
 
 
Но сложилась такая ситуация, что многие собственники даже не представляют, как происходит оплата этого начисления.

Так сложилось, что данное рыночное направление находится в тени, ведь большая часть собственников хочет получить как можно большую прибыль, и не хочет оплачивать налоги. Но НК РФ гласит, что если человек получает доход, то он должен оплачивать налог в размере тринадцати процентов. Выплата вносится ежегодно, по результатам заполнения декларации на доходы, которые получают физические лица.

Естественно, что есть много неясных вопросов, ведь налоговая инспекция может и не узнать о доходах различных собственников. В реальности, все складывается гораздо проще. Дело в том, что если договор аренды заключается более чем на один год, то этот документ должен пройти государственную регистрацию в соответствующей регистрационной службе. В связи с этим многие люди заключают договора на одиннадцать месяцев, поэтому успешно избегают регистрационной процедуры. Деньги за сдачу жилья кладутся в карман, а налоговые органы не получают с этого ни копейки. Представители власти могут получить надлежащую информацию от соседей, от участкового или же от арендатора. Дабы не столкнуться с неприятной ситуацией в виде судебных разбирательств, собственнику жилья следует самостоятельно произвести оплату налога до тридцатого апреля грядущего года, а также предоставить налоговикам декларацию по установленной форме 3-НДФЛ, где обозначаются все статьи доходов.

Также необходимо напомнить о том, что рядовые граждане, которые оплачивают налог на свои доходы, вполне могут рассчитывать на такую поблажку, как налоговый вычет, связанный с расходами на обучение, лечение или приобретение жилья. Для этих целей необходимо принести налоговикам надлежащие документы.

Если же сдачей жилья занимаются индивидуальные предприниматели, то они могут рассчитывать сразу на несколько возможных вариантов уплаты налогов. В одном из случаев действует система упрощенного налогообложения, ставка которой составляет шесть процентов от полученного дохода. Еще один вариант - это УСН со ставкой в пятнадцать процентов от доходов, не считая понесенные расходы.

Нельзя не сказать и про единый налог на доходы временного характера. Его размер устанавливают представители налогового органа, поэтому ставка варьируется в зависимости от субъекта РФ.

Вне зависимости от выбранного варианта, на ИП возлагаются обязанности по уплате страховых взносов в ПФ, а также в ФФОМС. Всегда нужно помнить о том, что именно эти платежи перечисляются вне зависимости от того, был ли получен доход или нет. Как результат - перед регистрацией ИП необходимо тщательно проанализировать размер своих доходов и вероятные расходы.

Если же человек сдает несколько квартир, то оптимальный вариант - это пройти регистрацию в налоговых органах и стать полноценным ИП. Налог по УСН выглядит куда более привлекательно.

Статьи и интервью. Обзоры рынка

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы