Где самые доступные квартиры?

Где самые доступные квартиры?
Freeimages.com/Pietje Puk
Самое доступное жилье в нашей стране реализуют в Калмыкии. Ну а самое дорогое, как и прежде, в столице.
 
 
Такой вывод можно сделать согласно данным приказа Минстроя, в котором приведены все средние показатели рыночной стоимости жилой площади в регионах по состоянию на первый квартал текущего года.

Данные приказа необходимы для того, чтобы рассчитать размер социальных обязательств государства перед жителями страны. Так, квадратный метр жилой площади в Москве обойдется в 90,4 тыс. руб., а в Калмыкии всего 25,2 тыс. руб. Это крайние показатели, ну а промежуточных данных огромное количество. Например, в Ростове метр жилья обойдется около 36 тыс. руб. В Красноярске стоимость близка к 40 тыс. руб., а на Чукотке с вечной мерзлотой и необходимостью постоянно завозить стройматериалы квадратный метр обойдется в 33,056 тыс. руб., практически столько же стоит жилье и на Кубани - 36,032 тыс. руб.

Важно понимать, что данные Минстроя отличаются от реальных цен на рынке. В столице, например, квадратный метр жилья в среднем обойдется в 200 тыс. руб. По другим регионам наблюдается та же картина - рыночные цены на порядок превышают те, что установил Минстрой.

Причиной такой разности цен является то, что при расчете стоимости жилья (за основу берутся данные Росстата) в формуле применяют понижающий коэффициент, официально утвержденный Министерством экономики и развития. Данный способ расчета можно объяснить тем, что, прежде всего, Минстрой ориентируется не на стоимость жилья, а на потребность граждан в субсидиях для улучшения своих условий проживания. Да, эти показатели отличаются от рыночных, однако они создают вполне реальную картину стоимости жилья в разных регионах страны.

Почему же так сильно разнятся цены? В первую очередь разница в цене напрямую зависит от экономики и развития региона. Здесь учитывается все: доходы граждан, насыщенность рынка труда, техническая и социальная инфраструктура. В крупных городах выше размер заработной платы, уровень занятости, поэтому выше спрос на жилплощадь и соответственно - цены.

В перспективе стоимость жилья может зависеть от инвесторов, которые реализуют свои проекты в регионе. Если взять пример с Олимпиадой в Сочи, то в этот период цены на жилье выросли в среднем на 8%. Подобные мероприятия интересуют инвесторов, а это значит, что появятся новые рабочие места, повысятся доходы, а вместе с ними и цены.

По мнению Татьяны Калюжновой, руководителя «ИРН-Консалтинга», при утверждении новых показателей Минстрой в некоторых регионах немного повысил цены, но это вовсе не значит, что гражданам стоит ожидать резкого подорожания. Хотя мысли о том, что цены на жилье несколько повысятся, уже озвучивались и самим Минстроем. Например, в Подмосковье рынок недвижимости перенасыщен и застройщикам приходится отодвигать сроки сдачи, поскольку квартиры в новых домах продаются с трудом. А в Москве спрос пока на прежнем уровне, однако, снижение доходов россиян неизбежно может привести к потере покупательской способности. В целом по России значимый рост цен на жилье пока не ожидается.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы