Причины высокого спроса на маленькие квартиры в столице

Столичные агенты недвижимости говорят о снизившемся спросе покупателей на квартиры с большим метражом. Собственная просторная квартира в Москве слишком многим не по карману. Одиноким людям, студентам, пенсионерам, маленьким семьям (как молодым, так и пожилым), компаниям, желающим размещать сотрудников для проживания, мало смысла содержать излишне просторное жилье. Арендовать квартиру для многих не всегда является разумным выходом, поскольку часто ипотечные платежи за собственное, пусть и небольшое, жилье часто даже ниже, чем арендная плата за съемное.

Современного покупателя теперь не смущает непривычное, но модное соединение жилой и кухонной зоны, а приемлемая цена такой недвижимости и невысокие коммунальные платежи в свете последних кризисных явлений в экономике становятся решающим аргументом.

Застройщики чутко отозвались на потребительский спрос. Как отметил высокопоставленный сотрудник ФСК «Лидер», за прошедшие четыре года в строящихся домах насчитывалось не более половины процента студий в новостройках столицы, теперь число их возросло почти в 6 раз, подчеркнул Г. Алтухов. По различным оценкам специалистов объем предложения квартир маленькой площади в новостройках Москвы, составляет до 10%, а в сегменте апартаментов по состоянию на 1 июля текущего года доля студий подскочила до 22%. Общий метраж квартир-студий в новостройках также снижается: с 25 кв.м до 20 кв.м.

Где? Сколько? Почему?

Новостройки с преобладающим количеством квартир-студий сейчас скорее исключение из правила: дома строятся по принципу удовлетворения потребностей различных покупателей, как в количестве комнат, так и в вариантах планировок. Тем не менее, более половины всех квартир в новом доме на Ходынке «Лайнер» (ГК «Интеко») составляют студии 29-33 кв.м, цена составляет более 5 миллионов. В домах комфорт-класса и бизнес-класса, таких как «Loft Garden», продаются квартиры от 31,4 метров, и далее по убывающей: «Дом на Красина» предлагает самый маленький свой лот площадью в 26,6 метра, «Loft Park» готов продать квартиры начиная от 26,1 метра, в «Loft Post» найдутся объекты от 25 метров, «Триколор» – от 24,5 метров, «Starting House» – от 23 метров, а в «Новой Пресне» даже от 19,9 метров (данные компании Est-a-Tet).

Небольшая квартира в столице метражом 16-37 «квадратов» обойдется покупателю минимум в два миллиона рублей, максимальная цена предложения составит чуть более восьми миллионов. Например, апарт-комплекс Cleverland (на ул.К.Орлова, дом 1) – чуть меньше трех миллионов рублей за шестнадцатиметровые лоты, а вот апарт-отель YE’S (Митинская улица) обойдется в 8,06 миллиона за апартаменты площадью чуть больше 27 «квадратов».

Для взыскательных покупателей найдутся небольшие квартиры бизнес-класса 26-42 квадратных метров (цена колеблется в диапазоне начиная от шести с половиной миллионов рублей, предел составляет сумма в 9,3 миллиона). Примером может служить «Aeroflots» (ул.Викторенко, 16), квартиры класса бизнес+ метражом 32 «квадрата» выльются в сумму чуть меньше 7 миллионов рублей. Для любителей элитного жилья, такого как «Дом на Красина», предлагается совершить покупку по цене от 11,5 миллионов.

Располагая суммой примерно в 4 миллиона рублей, совершить сделку по приобретению жилья можно в ЖК «Варшавские холмы» (дом 141 на шоссе Варшавском от застройщика группы «ПИК»), в 3 корпусах которого теперь можно купить студии. Двадцатичетырехметровые экземпляры есть и в домах на Элеваторной улице (проект «Царицыно-2»), правда, в основном продажи этих объектов ведутся на вторичном рынке, поскольку студии были распроданы как горячие пирожки. Впрочем, преобладающее количество лотов в данном проекте составляют однокомнатные квартиры.

Студия 30,7 квадратных метра в ЖК «Невский» (ул.А.Макарова, д.6) обойдется в 6 миллионов, двадцатисемиметровая студия за сумму чуть более трех с половиной миллионов рублей предлагается в ЖК «Легенда №18» (в поселке Коммунарка в Новой Москве).
По оценкам специалистов, предложения, рассчитанные на покупателей в сегменте экономического и комфортного класса, на данный момент превалируют. С бюджетом покупки, ограниченной суммой от 3 до шести миллионов, покупатель может позволить себе жилье от 22 до 36 метров (самая низкая стоимость студии была установлена в восьмом корпусе микрорайона «Северный», где за квартиру площадью 30,3 метров запрашивали 3,2 миллиона рублей; наиболее высокая – на улице Варшавская (владение 141) – 6,17 миллиона).

Для покупателей жилья бизнес-класса стоимость покупки студий (30-40 метров) начнется от девяти миллионов и ограничится пятнадцатью. В элитных жилых комплексах предложат совершить покупку по цене не меньше 25 миллионов рублей. Впрочем, предлагаемые студии с трудом можно назвать малометражными (50-80 «квадратов»).

Пожалуй, наибольшим спросом маленькие квартиры пользуются у студентов. По различным оценкам, около 45% сделок совершено с их участием. Молодые семьи без детей, составляют долю около 30% покупателей небольших квартир. Также на фоне нестабильности валютного рынка растет число желающих инвестировать средства в недвижимость, а также людей, приобретающих жилье для последующей сдачи его в аренду.

Все это объясняет неснижаемый спрос на покупку небольших квартир.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы