Рынок недвижимости готовится к изменениям в законе о долевом строительстве

Участники рынка недвижимости недавно начали готовиться к изменениям в законодательстве о долевом строительстве.
 
 
Поводом для этого послужило распоряжение первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова о формировании при министерстве строительства и ЖКХ рабочей группы по подготовке предложений о внесении поправок в законодательство о долевом строительстве, принятие которых запланировано на осень.

Сущность изменений состоит в поэтапном переходе к 2020 году к новой модели покупки жилой недвижимости. Вместо существующей практики прямого привлечения денежных средств граждан застройщиками будет установлен порядок, при котором эти средства будут аккумулироваться на специальном банковском счете. Банковская организация обеспечит гарантию сохранности денежных средств граждан в случае, если застройщик не сможет по каким-то причинам выполнять взятые на себя обязательства.
Пессимистично настроенные участники рынка предсказывают трудности, которые выразятся в резком сокращении числа девелоперов, невозможности работать, росте цен на новостройки. Но не все так однозначно.

Количество застройщиков сократится

По мнению Екатерины Румянцевой, возглавляющей совет директоров Kalinka Group, на протяжении следующих пяти лет в процессе формирования новой схемы все стороны успеют осознать грядущие изменения и найдут способы адаптации к новым условиям.

Григорий Алтухов, занимающий должность коммерческого директора ФСК Лидер, сказал, что за этот период должен быть создан механизм новой схемы финансирования новостроек, и именно от его особенностей будет зависеть состояние рынка. Вероятнее всего, ценообразование во многом будет определяться рыночной конъюнктурой, а не приближением часа икс.
Роман Еремян, гендиректор компании INDIGO development полагает, что "запрет" на продажи квартир в период строительства не будет введен, он коснется только продаж "незавершенки" без участия банковских организаций. Типовая схема работы, полагает Еремян, будет такой: застройщик показывает проект банку, тот назначает его оценку авторизованными консультантами, верифицирует данный проект с поправками консультантов), затем открывает кредитную линию застройщику, назначает компании по техническому надзору и финансовому аудиту, после чего застройщик начинает продажи через банк, который выступает гарантом соблюдения условий договора. При этом практически все эксперты уверены в том, что количество застройщиков уменьшится, поскольку не все застройщики получат банковские гарантии на строительство.

Крупные банки получат преимущество

Банкиры пока избегают комментариев по поводу новых правил финансирования строек, хотя степень их участия в процессе обеспечения российских граждан доступным жильем значительно увеличится. Эксперты строительной отрасли выразили уверенность в монополизации данного сегмента рынка банковских услуг.
Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», полагает, что со спецсчетами будут работать исключительно крупнейшие банки. Во-первых, только такие кредитные организации смогут предоставлять банковские гарантии на весь объем финансирования строительного проекта. Во-вторых, в настоящее время такие банки, как ВТБ и Сбербанк, являются финансовыми партнерами многих строительных проектов и накопили опыт контролирования средств дольщиков. В-третьих, дольщики гораздо сильнее доверяют крупным известным банкам.
В результате на рынке может установиться монополия банков, которые станут самостоятельно устанавливать условия предоставления услуг, которые выгодны них, но невыгодны для застройщиков. По этой причине властям необходимо контролировать банки и установить, к примеру, потолок комиссий и тарифов при работе с застройщиками.

Скорого удорожания жилой недвижимости не ожидается

Основной вопрос, который интересует всех, — ожидается ли рост стоимости квадратного метра, когда и на каких основаниях. По мнению Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в начале грядущей пятилетки квартиры не подорожают, однако подобное развитие событий возможно по мере приближения к моменту введения новых правил работы. При этом снижение темпов выхода новых строительных проектов, полагает эксперт, произойдет уже в начале переходного периода, поскольку застройщикам понадобится время для приспособления к новой системе.

Таким образом, среднестатистическому покупателю жилой недвижимости совсем не обязательно немедленно бежать за квартирой: до начала роста цен на новостройки время еще есть. Кроме того, за пять лет могут произойти большие перемены и в жизни самих покупателей, и в головах авторов законов, и в стране в целом.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы