Элитные новострои Санкт-Петербурга: какими были, есть и будут самые роскошные метры мегаполиса

Северная столица еще десять лет назад считала элитным жильем коммунальные дома с расселенными подъездами.
 
 
И вот уже сегодня жильем класса «люкс» эти строения можно назвать только после капитальной реконструкции и тотального ремонта. Рынок питерской элитной недвижимости настолько эластичный, что даже на протяжении очень короткого промежутка времени происходят серьезные изменения в его структуре. И никаких остановок в ближайшее время эксперты не ожидают (даже не глядя на некоторые трудности). 

Элитные квадратные метры в Санкт-Петербурге не строятся обособленно, они объединяются в полноценные кварталы, у которых намечаются следующие тенденции в развитии. 

Как развивается рынок питерской элитной недвижимости

Самым последним новшеством застройщиков в сфере элитных жилых метров можно считать клубные дома, причем в столице России эти особняки стали пользоваться бешеным спросом уже достаточно давно. Клубный дом отличается от обычных многоэтажек тем, что в нем имеется немного квартир. Чаще 6 или даже апартаментов, но самые крупные строения предлагают до 30 квартир. Покупка подобной недвижимости никогда не происходит спонтанно, да и сама продажа осуществляется задолго до сдачи клуба в эксплуатацию. Большую роль здесь играют рекомендации, поэтому часто соседями становятся люди, отлично знающие друг друга и относящиеся к одному кругу. 

Элитные ансамбли никогда не строятся по массовым шаблонам. Огромное внимание застройщиками уделяется экстерьеру и интерьеру здания в зонах общего пользования. Шедеврами дизайнерского мастерства становятся лифты и холлы, лестничные площадки и фойе. Самые роскошные клубные дома класса «люкс» в Санкт-Петербурге возведены на Каменном и Крестовском островах, на Манежной, на Фонтанке и Мойке. Чем презентабельнее расположение дома, тем выше стоимость апартаментов в нем. 

Элитные новостройки в последние годы стали строиться чаще, что объясняется растущим спросом, меняется только локация участков. Раньше это был исключительно центр города, а теперь Петроградская сторона (островной участок). Некоторые эксперты проводят аналогия между размерами этих двух зон, выделяя каждой по 40% от всей недвижимости класса «люкс» города. 

Анализ, проведенный специалистами в области элитного жилья, свидетельствует, что самым большим спросом пользуются стометровые студии и трехкомнатные квартиры. А вот многокомнатный элитный новострой в прошлом году заметно сдал свои позиции. 

Как будет развиваться рынок элитной недвижимости: планы экспертов на будущее

Фешенебельное жилье никогда не было способом, помогающим избавиться от жилищных проблем. Его рассматривают как финансовый инструмент, обещающий принести финансовую выгоду в будущем. Именно этот факт и не дает цене на элитные квартиры падать (даже несмотря на непрекращающийся кризис). Рост стоимости, хоть и небольшой, но наблюдается регулярно. И это вводит на рынок новых игроков, желающих приобщиться к заведомо прибыльному делу. И это касается не только компаний-застройщиков, но и покупателей. 

В Санкт-Петербурге имеется достаточно много площадей, расположенных близко от центра, на которых располагаются объекты промышленного значения. Именно на них взяли ориентир строители, и самым перспективным на сегодня считается роскошное жилье на самом берегу Невы со стороны Выборга. Сюда же стоит отнести элитные зоны «зеленого» пояса – Сосновки и Победы. 

Весь 2015 год эксперты фиксируют наличие постоянного спроса на элитное жилье, который не только не падает, но даже растет. Этому поспособствовали и финансовые учреждения, максимально упростившие механизм выдачи ипотечных кредитов. И для покупателя такой вариант оказывался самым выгодным, так как не нужно было обескровливать свой бизнес, оплачивая всю стоимость элитных квадратных метров за один раз. 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы