Продажа доли квартиры будет возможна только через суд

В России хотят внести значительные поправки в юридические нормы, регулирующие право распоряжения долевой собственностью.
 
 
Поводом к этому послужило распространение на рынке жилья «черных риелторов», которые проводят махинации с покупкой и перепродажей квартирных долей в целях выживания остальных собственников. 

Так, депутатом от партии ЛДПР Виталием Золочевским было внесено в Государственную Думу РФ предложение об обязательном участии суда при осуществлении сделок в отношении долевой собственности. Тем самым, будет реализован строгий контроль за соблюдением прав тех участников, которые свою долю в общем имуществе продавать не желают.

Особенно обостренными являются ситуации, когда долевые собственники являются мужем и женой. Зачастую после расторжения брака один из них решает продать принадлежащую ему часть имущества, что влечет неприятные последствия для бывшего супруга. Закон в таком случае всего лишь предоставляет остальным участникам долевой собственности приоритетное право покупки продаваемой части, но при этом устанавливает срок его реализации – месяц для недвижимости и 10 дней в случае приобретения движимого имущества. Если данным правом не воспользоваться, то согласно ст.250 ГК РФ собственник доли может продать ее кому угодно.

Поэтому нередко получается, что после продажи супругом принадлежащей ему части квартиры, женщина вынуждена жить под одной крышей с чужими ей людьми. Этот факт часто используют мошенники, попросту выживая пострадавшую женщину из собственного жилья и вынуждая ее продать принадлежащую ей долю за гроши. Казалось бы, закон предоставляет ей право выкупить продаваемую часть и стать обладательницей целой квартиры, но на деле данная норма не работает, ведь необходимую денежную сумму следует найти всего лишь за месяц, что практически нереально. К сожалению, иных прав участники долевого имущества не имеют. 

Проект федерального закона предполагает изменение установленных законом сроков для реализации преимущественного права покупки доли общего имущества. Виталий Золочевский предлагает установить следующий порядок – полгода для движимого имущества и один год для недвижимости. Этого времени будет достаточно для принятия решения о выкупе продаваемой доли и, в таком случае, будут соблюдены права всех участников долевой собственности. 

Также, проект поправок предполагает обязать лицо, которое намеревается распорядиться своей долей в общем имуществе, обращаться в таких случаях в суд и в письменной форме извещать об этом остальных собственников, в том числе указав цену и иные условия продажи. Таким образом, суд будет выступать своеобразным арбитром между участниками сделки с правом решать – соблюдены ли права тех участников, которые не желают выкупать продаваемую часть долевого имущества. В то же время данное нововведение никак не ограничивает возможность собственника распоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению, если будет соблюден данный процессуальный порядок. 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы