Больше нет возможности арестовать недвижимое имущество в РФ

Начиная с 15 сентября текущего года, в силу вступили некоторые поправки в ФЗ от 29.06.2015 г. под номером 190-ФЗ «О внесении изменений в акты законодательства РФ».
 
 
В соответствии с поправками судебная инстанция и правоохранительные органы больше не вправе наложить арест на неопределенный срок на недвижимость.

В соответствии с поправками в законопроект были внесены определенные критерии срока ареста недвижимого имущества российских граждан, которые не относятся к таким категориям:

- обвиняемые за свои действия;

- подозреваемые лица в некоторых действиях;

- несущие лица материальную ответственность за причиненный вред.

Что касается порядка процедуры продления ареста, то в законодательном документе подробно описан алгоритм действий. А именно:

- если дознаватель или же следователь, который ведет уголовное дело, ранее обращался с ходатайством в судебный орган по поводу ареста имущества в виде обеспечительной меры в соответствии со статьей 115 УПК РФ, то ранее судебные инстанции удовлетворяли подобные ходатайства. Аналогичное решение было принято и в том случае, если правообладатель недвижимостью представлен был, как добросовестный покупатель. Т.е. такое лицо нельзя ни по одному из пунктов закона было обвинить в нарушении законодательства или же подозревать его в данных нарушениях;

- расследование могло идти годами, собственно, как и длился срок ареста имущества. В это время владелец терял право на распоряжение недвижимым имуществом;

- ограничения во время ареста были распространены на аренду/сдачу недвижимого имущества. Владелец имущества должен был оплачивать налоговый сбор, а также расходы за эксплуатацию ресурсов.

Если брать в рассмотрение новые поправки, то ситуация меняется в корне:

- активы под арестом становятся недоступными на все время, пока будет проходить расследование соответствующими органами;

- в соответствии с постановлением от 31 января 2011 года N1-П Конституционный суд Российской Федерации указывает на потребность в защите права собственности лица, имущества которого арестовано в рамках уголовного дела, в том случае, если предварительное расследование было приостановлено;

- в случае наложения ареста на недвижимое имущество судебный представитель должен предоставить подробное обоснование для этого. В законодательном документе указано, что ссылаться можно лишь на фактические обстоятельства. Также в обязательном порядке нужно указать предел ограничительного срока по лишению права на пользование и распоряжения имуществом. Судебной инстанцией указывается срок ареста, по истечению которого арестована недвижимость в автоматическом порядке перестает являться таковой;

- в случае превышения разумных пределов срока по аресту недвижимости, собственник получает законное право на взыскание материальной компенсации с государства. Арест больше не сохраняется в автоматическом порядке в случае приостановки расследования по уголовному делу.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы