О кредитовании недвижимости под залог

Для того чтобы получить кредит сегодня необходимо внести залоговую стоимость, которая является гарантией того, что заемщик вернет кредитные средства в срок. В качестве залога отдается недвижимость. Но теперь важно, чтобы недвижимость отвечала некоторым требованиям.

Так, целью любого банка является преумножение своих активов. Поэтому, предоставляя кредит, каждый банк беспокоиться о том, чтобы средства были возвращены в указанный срок и в том же объеме, плюс проценты.

Сегодня заемщики могут заключать кредитные сделки сразу с несколькими банками. Потому, если заемщик будет не в силах погасить задолженность, то судебное вмешательство просто неизбежно. В такой ситуации суд вынесет решение в пользу банка, который имеет в залоге от заемщика недвижимость. Банки предоставляют очень выгодные условия получения кредитных средств. Даже проценты обычно занижены. Однако есть одно условие - в залог оставить свое недвижимое имущество.

Но не каждое жилье можно предоставить банку в качестве залога. Так, главное условие - качество недвижимости. Банки не согласятся брать в залог жилье, которое находится в аварийном состоянии. Даже если в ближайшее время жилье ожидает капитальный ремонт, - это не то, что нужно банкам.

Второе условие недвижимости под залог – материалы, из которых построен дом. Это должны быть бетон, кирпич и металл. Конечно же, нужно обращать внимание на документы, которые прилагаются к недвижимому имуществу. В документации должны быть включены изменения в недвижимость. Обязательно недвижимость должна принадлежать том человеку, который берет кредит. К примеру, если перепланировка не отмечена в документации, но имеет место быть, то банк может отказать в выдаче кредита даже при наличии недвижимости.

Нужно понимать, что в качестве недвижимости под залог не могут выступать архитектурные памятники, незаконченное строительство, а также жилье, в котором прописаны несовершеннолетние дети.

Прежде чем выставлять недвижимость в качестве залога, необходимо провести ее оценку. Все оценочные работы проводят независимые эксперты. Издержки оплачивает владелец жилья. Страхование недвижимости также оплачивает владелец. Стоит заметить, что без страхования недвижимость не возьмут в залог.

Специалисты утверждают, что при взятии в залог недвижимости, банки всегда снижают реальную стоимость жилья. Все это связано с тем, что заемщик может не вернуть кредитные средства банку. В результате банк продает недвижимость по рыночной цене, часть средств берет на погашение кредита, а остальные деньги - это штрафы и издержки.

Поэтому при желании взять кредит в банке под залог недвижимости, нужно заранее проверить все документы на жилье, а также определить, годится ли оно по указанным критериям как залоговая стоимость. Если кредит не будет выплачен в срок, то можно забыть о недвижимости навсегда. Она будет реализована банком на рынке. Лучше всего взвесить все «за» и «против» перед получением кредита.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы