Дольщиков планируют обеспечить государственной страховкой

Средства граждан, которые размещаются ими на спецсчете в банковской организации для оплаты приобретаемого в новостройке жилья, предлагается застраховать.
 
 
Ассоциацией российских банков такой проект закона был представлен Агентству по страхованию вкладов. В настоящее время в соответствии с федеральным законом страхование на сумму до 10 млн рублей производится лишь в отношении тех денежных средств на банковских спецсчетах, предназначение которых состоит в приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке.

По словам опрошенных экспертов, предлагаемые изменения в числе прочего могут создать требуемые условия для реализации новой схемы взаимодействия дольщика и застройщика, обсуждаемой в настоящее время в правительстве. Предполагается, что между дольщиком и застройщиком появится банк-посредник, и денежные средства дольщиков будут аккумулироваться на его счетах. Рассматривается вариант, при котором расчеты с застройщиком будут производиться поэтапно - по мере осуществления строительных работ. Тем не менее, в настоящее время окончательная схема осуществления этой идеи не представлена.

И размещение денежных средств дольщиками на особых счетах пока является не обязанностью, а одним из возможных вариантов. Законопроект АРБ предусматривает внесение поправок в закон о страховании вкладов российских граждан. В настоящее время по этому закону размещенные в банке денежные средства индивидуальных предпринимателей и граждан подлежат страхованию на тот случай, если банк обанкротится. В этом случае вкладчику выплачивается возмещение за счет фонда страхования вкладов, формируемого государственным АСВ из банковских взносов, - сумма гарантированного возмещения составляет 100% суммы вклада, но не больше 1,4 млн рублей. Согласно закону, в значительно большем масштабе - до 10 млн рублей - производится страхование денежных средств граждан, которые были ими размещены в банковском учреждении на специальном счете эскроу в целях оплаты жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Впервые правовой механизм эскроу в Гражданском кодексе появился в конце 2013 года. Сущность расчетов с использованием такого счета заключается в том, что размещение денежных средств на нем производится на период с даты, когда были поданы документы на регистрацию права на недвижимое имущество (или договора долевого участия), до окончания процедуры регистрации. В среднем сроки регистрации жилья на первичном рынке составляют пять дней, на вторичном рынке - десять дней. На этот период банк блокирует денежные средства и перечисляет их продавцу недвижимого имущества только при наступлении предусмотренных договором оснований, в том числе по факту регистрации договора долевого участия (либо права) в Едином госреестре прав на недвижимость.

Предложение Ассоциации российских банков заключается в распространении действия данных норм также на случаи, когда гражданин открывает такой счет эскроу для оплаты жилья, приобретаемого в новостройке. Помимо этого, законопроект предусматривает увеличение срока страхования денежных средств, которые размещаются на счетах эскроу, с трех до пятнадцати дней.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы