Изменения в кадастровой оценке

В Государственной Думе Российской Федерации представители партии «Справедливая Россия» разработали проект нового закона, который затрагивает вопросы кадастровой оценки недвижимости в РФ. Согласно новому документу кадастровая оценка будет проходить открыто. Таким образом, при проведении государственной оценке недвижимости власти должны будут предоставлять все отчеты касательно проведенных работ. Однако в парламенте уже сейчас заявляют о том, что готовы представить иную схему комиссии, которая будет участвовать в разбирательствах касательно истиной стоимости недвижимости. Теперь предлагают, чтобы в обсуждении кадастровой стоимости участвовали не только чиновники, но и представители профессиональных сообществ, а также бизнеса.

Законопроект появился еще 12 октября. В то время шли общественные обсуждения по поводу нового закона о кадастровой оценке со стороны государства. В министерстве подготовили новый документ для того, чтобы исправить некоторые существующие недостатки в процессе оценки недвижимости. Однако союз промышленников и предпринимателей предлагает свои версии, при этом отвергают правительственные наработки.

Эксперты уверяют, что если государство полностью возьмет в свои руки оценку недвижимости, то начнет царить монополия, на которую будет очень трудно повлиять. Налоги для бизнеса станут непосильными. Напомним, что на сегодняшний день налоги от бизнеса формируются на основе кадастровой стоимости объекта.

Больше всего нареканий вызывает предложение касательно создания новой комиссии по спорам. Раньше утверждали, что комиссию будут составлять только представители власти.

Со стороны депутатов было предложено свое решение проблемы. Так в комиссии хотят видеть представителя территориального управления того или иного округа, которые имеют право давать оценку решениям оценщиков. Кроме того, предлагают ввести в комиссию пару человек, которые представляют самоуправляющиеся организации, а также несколько предпринимателей.

Депутат Государственной думы Андрей Крутов заявляет, что в Иркутской области, например, последняя оценка земли могла бы сильно пошатнуть дела малого и среднего бизнеса. Но представители среднего бизнеса имели хороших юристов, средства, что позволило им снизить кадастровую стоимость. Теперь земля стоит копейки. Однако сами муниципальные власти остаются в убытке. Для малого бизнеса нагрузка остается прежней. Теперь они платят в пять раз больше налогов, чем раньше.

Депутаты отмечают, что кадастровую оценку должны проводить люди, которые не заинтересованы в каких-либо выгодах от проведенной работы. Та версия, которую предлагает правительство - односторонняя. То есть, в дальнейшем невозможно будет оспорить решение оценщиков. При этом нужно понимать, что даже сегодня административные власти оказывают давление на независимых экспертов.

Пожалуй, с предложением депутатов нужно согласиться, ведь новая система оценки земли практически исключает споры касательно истинной стоимости участка.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы