В столице увеличивается количество строек

На сегодняшний день эксперты констатирую факт того, что в Москве увеличивается количество строительных объектов. Прежде всего, такая тенденция стала проявляться потому, что застройщики решили довести до конца те проекты, в которые раньше было вложено очень много денег.

Кроме того, в последнее время столичные власти все больше стали выдавать разрешений на строительство. Это говорит о том, что девелоперы продолжают свою деятельность. Об этом заявил Марат Хуснуллин. Так, в прошлом году за десять месяцев выдали почти одну тысячу разрешений на ведение строительства. Это почти 6,9 миллионов квадратных метров недвижимости. С начала текущего года уже имеется почти 1200 разрешений.

Такие показатели стали возможными благодаря инвесторам, которые стали активно действовать в Новой Москве. Кроме того, по словам Хуснуллина, сейчас рынок недвижимости инертен. В прошлом году в город было сдано много объектов. Теперь же строители ждут, пока власти выдадут им документацию. Статистика показывает, что за последние четыре года в столице сдали много градостроительных планов, общая площадь строительства которых составляет почти 105 миллионов квадратных метров.

Нужно отметить, что инвесторы стали внимательнее относиться к реализации проектов. Если в прошлом году земельно-строительная комиссия рассматривала примерно сто вопросов, то в текущем году - только шестьдесят.

Раньше при старте строительства экономические показатели основывались на стабильном спросе на недвижимость. Такая ситуация была в 2011-2013 годах. В данный момент многие стройки размораживаются. Инвесторы пришли к выводу, что лучше восстановить то, что уже имеется, чем окончательно похоронить вклады, которые очень велики.

Сегодня рынок переполнен предложением, а спроса практически нет. Предложение квартир в новом доме столицы за последний год выросло почти до трех миллионов квадратных метров.

Коммерческая недвижимость оказалась в еще более худшей ситуации. Раньше доля офисного предложения составляла на рынке чуть больше 13 процентов. Сегодня же - 17. Арендная ставка упала на двадцать процентов. В торговых центрах появилось много пустующей площади, которая не сдается в аренду. В текущем году арендаторы стараются пересмотреть оборот за определенный период времени по сравнению с арендной ставкой.

Вот почему именно к жилому помещению инвесторы проявляют особый интерес. Те инвесторы, которые раньше занимались возведением офисных помещений, теперь перепрофилируются на строительство жилых домов. Кроме того, сегодня инвесторы заинтересованы в изменении функционала домов. Однако власти разрешили пересматривать его только на тех объектах, площадь которых достигает более двухсот тысяч квадратных метров.

Однако по-прежнему инвесторы переживают тяжелые времена. Это связано с экономическим кризисом, а также с низкой рентабельностью ведения бизнеса. Нормальный уровень рентабельности должен находиться в пределах 15 процентов. Сегодня он составляет всего семь процентов.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы