Некоторые нюансы переездов в новостройки

Сегодня необходимо продолжить разговор о жилье, которое имеет детей в так называемой «доле». Основной вопрос: как доказать органам опеки детей тот факт, что семья будет себя лучше чувствовать в новом доме, чем в коммунальной квартире?

Ранее рассматривались вопросы продажи недвижимости, в которой прописаны дети. Для того чтобы продать старую недвижимость, в которой сейчас прописаны несовершеннолетние дети, сначала нужно предоставить органам опеки документы о том, что ребенок будет прописан в новом помещении такой же площади, которая продается. Что касается сделок, совершаемых со старым жильем, то проблем возникнуть не должно. Но вот как же быть с недвижимостью, которая еще не сдана в эксплуатацию, но уже подлежит продаже?

Основная проблема в том, что невозможно прописать ребенка, да и вообще кого-то другого до тех пор, пока квартира не будет достроена. Невозможно создать документы права собственности в не сданном в эксплуатацию доме. По факту получается, что семья, которая хочет продать старую квартиру, добавить денег и купить новое жилье, вынуждена выписывать ребенка просто на улицу. Органы попечительства никогда не признают такого дела. Потому родителям нужно доказать, что при покупке новой квартиры права ребенка не будут нарушены.

Юристы утверждают, что важную роль играет степень завершенности строительства. Если стройка на восемьдесят процентов завершена, то можно рассчитывать на то, что органы опеки дадут добро. Однако родителей заставят предоставить ребенку такую же площадь, которая полагалась для него в старой квартире. Соответствующие документы приносятся в срок. В противном случае органы опеки подадут в суд на семью. Это значит, что продажа вторичного жилья будет оспорена, так как права ребенка явно будут нарушены.

Но не всегда органы опеки идут на уступки семьям. Потому часто люди вынуждены отказаться от покупки нового жилья. Никто не хочет связываться с бесконечными пакетами документов. Тем не менее, в стране есть много семей, в которых имеются несовершеннолетние дети. Это значит, что определенная клиентская база уже создана. Потому чиновники должны обратить на нее внимание.

Самый лучший вариант - родители готовят все документы, которые утверждают о том, что права ребенка не нарушаются. Лучше всего принести документы о долевом строительстве, где зарегистрированы не только родители, но и дети. Получается, что нужно иметь первоначальный взнос, прежде чем квартира (старая) будет продана. Потому можно сказать, что здесь ситуация складывается в соотношении 50 на 50. Как решит служба опеки, так и будет.

Еще один вариант - прописать ребенка на время продажи квартиры у родственников. Как только новое жилье будет зарегистрировано, ребенка можно вновь выписывать от родственников. Но на практике такое встречается крайне редко.

Куда сложнее обстоят дела при получении ипотеки. Если опека и дает добро, то это не значит, что такой же шаг сделает банк. Финансовые учреждения часто не хотят связываться с теми, у кого в семье есть несовершеннолетний ребенок.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы