Новые привилегии для застройщиков-банкротов

В Государственной думе одобрили на втором чтении поправки в закон «О банкротстве». Теперь компании, которые вовремя не закончили строительство, а теперь не имеют средств завершить его, могут продать объект. Новый застройщик, который выкупит объект, обязан будет выполнить все требования по проекту, которые должен был осуществить предыдущий владелец стройки.

Пока что для застройщиков в России, которые ведут долевое строительство и обанкротились, есть следующая перспектива. Дольщики могут создавать собственные организации, выкупать недостроенное жилье. Далее нужно будет найти средства, чтобы завершить строительство. В противном случае недостроенный дом может быть продан. Полученные средства должны будут разделить между всеми дольщиками. Но нововведения предлагают еще один вариант. Однажды подобное предложение уже пытались рассматривать в правительстве, однако законодательная база не позволяла реализовать предложение. Речь идет о так называемой санации, которая имеет место быть в долевом строительстве.

Рассмотреть дело можно на примере строительного холдинга, который называется СУ-155. Туда входит более восьмидесяти предприятий строительного типа. В прошлом году по осени компания СУ-155 имела ряд проблем материального характера. За арендную площадь в Подмосковье правительству задолжали более одного миллиарда рублей. На территории области компания прекратила несколько строек.

Теперь чтобы завершить строительство компании нужно почти сорок миллиардов рублей. 25 миллиардов рублей должны будут привлечь от продаж недостроенного жилья. Имеется пятнадцать регионов и двадцать семь тысяч человек, перед которыми СУ-155 не выполнила обязанности. Дефолт компании по облигациям весной текущего года составил более двух миллиардов рублей. Сразу нескольких финансовых учреждений подали иски о банкротстве компании, которого таки удалось избежать. Банк «Российский капитал» явился спасителем для компании. Правительство назначило данный банк санатором компании.

Если компания все же видит неизбежность банкротства, то специалисты оценивают стоимость недостроенной недвижимости, после чего ее выкупают. Компания, которая купит недостроенные дома, должна будет выполнить все обязательства по проектам, которые были составлены ранее.

Соответственно, ситуация разрешится, дольщики получат свои долгожданные квартиры. Если же стоимость площади больше, чем требуют кредиторы, то санатор должен доплатить разницу банкроту. В правительстве говорят, что такие меры защитят дольщиков. Теперь они не будут обманутыми недобросовестными застройщиками, которые обанкротились.

В государстве сами будут находить санаторов. Застройщики вряд ли захотят за свой счет достраивать недвижимость. Куда сложнее придется в тех ситуациях, когда дом не завершен и наполовину. Кроме того, если большая часть недвижимости уже продана, то покрыть расходы на завершение строительства будет практически невозможно.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы