На защиту дольщиков станет правительство

Несколько недель назад правительство заявило о том, что застройщики, которые собирают средства на строительство недвижимости у дольщиков, должны иметь собственный капитал в размере одного миллиарда рублей.
 
 
Возможно, в скором времени дольщики будут занесены в специальный социальный реестр. Так заявляют чиновники Государственной думы.

Все меры, которые направлены на ужесточение требований к застройщикам, должны будут защитить дольщиков от застройщиков, которые не выполняют своих обязанностей. Теперь строительные компании должны иметь капитал в размере миллиарда рублей, что составляет пять процентов от возводимого жилья. Капитал или средняя стоимость недвижимости рассчитывается как общая площадь, разделенная на цену за один квадратный метр. Михаил Мень, Министр строительства Российской Федерации заявил, что размер капитала застройщика - это спорный вопрос, который на сегодняшний день является нерешенным.

Все застройщики должны быть занесены в единый реестр. Это значит, что деятельность компании, в том числе и ее владельца, станет публичным достоянием.

Эксперты уверяют, что все нововведения невозможно начать выполнять одновременно. Нужно вводить новшества поэтапно. Так, с началом весны начнет действовать закон о капитале застройщика. Далее, летом будет создан единый реестр компаний, которые собирают деньги для строительства недвижимости от дольщиков. С начала 2017 года планируется устанавливать нормы, которые будут регламентировать распределение средств дольщиков компаниями. Если застройщик не будет вовремя выполнять свои обязательства перед дольщиками, то недостроенные объекты смогут выкупить состоятельные компании, которые завершат дело недобросовестных застройщиков.

Однако в правительстве проигнорировали момент страхования дольщиков от незавершенных строительных работ вовремя. Эксперты считают, что при введении таких мер недвижимость резко возрастет в цене, что снизит активность на рынке. К тому же рынок и застройщики пока что не готовы к таким мерам.

Сами застройщики, безусловно, приветствуют отказ правительства от страхования дольщиков, признавая, что данная мера - бессмысленная. Тем не менее, большинство компаний считает, что даже принятые нововведения взвинтят цены на новые квартиры. Приветствуется девелоперами нововведение, согласно которому компании могут направлять средства дольщиков на погашение кредита. Рынку строительства будет сложно в такой ситуации, особенно мелким компаниям, которые уже сегодня заявляют о своем банкротстве и прекращении деятельности.

На сегодняшний день в стране остается множество обманутых дольщиков, которые не могут получить долгожданное жилье. В то же время сами строители бессильны на фоне экономического кризиса. Цены на стройматериалы увеличились. Бюджета для завершения строительства не хватает. Как будут развиваться события далее - предположить очень сложно.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы