Штрафы за просрочку по ипотечному кредиту могут быть ограничены

Размер неустойки по просроченным ипотечным займам не должен превышать 10% годовых. Такую поправку в готовящийся к принятию ФЗ "Об ипотеке" предложил внести руководитель комитета Госдумы по собственности Сергей.
 
 
Гаврилов. Закон планируется принять сразу после выхода парламентариев с зимних каникул.

Пока законодательство предусматривает ограничения по сумме штрафов лишь для потребительских кредитов. Ипотечные заемщики остаются бесправными пред банками, которые вольны применять любые санкции по отношению к неплательщикам. В нынешнем году уже был прецедент, когда проверка, организованная Роспотребнадзором выявила драконовский штраф свыше 200% годовых, который был включен в кредитный договор одной из финансовых организаций. В результате судебные инстанции признали такую форму обеспечения обязательств незаконной.

В первом варианте законопроекта, инициатором которого выступил "Общероссийский народный фронт", предлагалось приравнять неустойку по ипотеке к потребительским кредитам и установить ее на одном уровне в 20%. Но профильный комитет ГД по собственности посчитал необходимым вдвое уменьшить этот показатель. Как пояснили парламентарии, оформляя эти займы, потребители оказываются в различном положении.

«Невозможность платить по ипотечным обязательствам в основном связана с тяжелыми и зачастую непредвиденными жизненными обстоятельствами. Драконовские штрафы могут лишь усугубить и так непростую ситуацию. По идее ставку штрафов необходимо привязать к уровню инфляции, но пока она высока, мы решили установить предел в 10%», – пояснил С. Герасимов.

Журналисты "Известий" провели опрос российских банкиров, в ходе которого выяснилось, что они не против лимитирования штрафов, но считают планку в 10% недостаточной. По мнению главы юридического департамента Абсолют Банка Екатерины Любичевой, учитывая рыночную конъюнктуру ставок по ипотеке, подобный штраф не станет весомым стимулом для заемщика к полноценному выполнению взятых обязательств. Поэтому нам кажется более обоснованными размеры неустойки, ранее определенные ФЗ "О потребительском кредите (займе)", подчеркнула Е.Любичева.

Представитель Промсвязьбанка подтвердили опасение коллеги. По его мнению снижение размера штрафа может привести к росту кратковременных задержек платежей, что приведет к увеличению стоимости рисков для банков. В конечном итоге пострадают клиенты, которые вынуждены будут брать кредиты по более высокой процентной ставке.

В свою очередь практикующий юрист компании "Флатов и партнеры" В. Беляков поддержал инициативу депутата. Нередко бывают случаи, когда заемщик, пытаясь расплатиться по долгам, продавал квартиру, но все равно оставался должен из-за неподъемных штрафов, пояснил юрист. 
Добавим, что по состоянию на 1 ноября общая сумма долга россиян перед финансовыми учреждениями составила 41,7 млрд. рублей, что почти на 40% больше нежели годом ранее.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы