О новых налогах на недвижимость

Теперь все сложнее становится продать свою недвижимость. И раньше действовал срок, в течение которого при сбыте недвижимости собственник освобождался от уплаты налога. Теперь срок увеличен с трех до пяти лет. В некоторых случаях владельцы квартир или домов заранее занижали реальную стоимость недвижимости. Сейчас реальная стоимость недвижимости не должна быть меньше семидесяти процентов от стоимости по кадастру.

Уже с начала текущего года действует новое правило, согласно которому будут освобождать от налога при сбыте квартиры. Но получить упразднение обязательной платы в размере тринадцати процентов стало труднее. Итак, что же нужно знать тем, кто в ближайшее время собирается продать квартиру или дом?

Сегодня принят закон, согласно которому придется в течение пяти лет уплачивать налог. В прошлом году налог упраздняли для тех людей, которые продают недвижимость, находящуюся в собственности в течение трех лет. Теперь нужно иметь, как минимум пять лет недвижимость, чтобы после ее продажи освобождали от уплаты налога.

Обратной силы закон не имеет. Специалисты рекомендуют подписать официально сделку датой прошлого года, если имеется такая возможность. Кроме того, действие закона не распространяется на тех, кто работает в сфере недвижимости.

Не будет распространяться закон на ту недвижимость, которая эксплуатируется в предпринимательской сфере. Но непрофессиональные инвесторы все же столкнуться с новым законом. Особенно тяжело придется тем, кто приобретал недвижимость для повторной перепродажи. Из-за того что сегодня валютный рынок переживает кризис, возросло количество подобных сделок. Даже разница в ценах купли-продажи облагается налогом. К примеру, если квартиру купили за одиннадцать миллионов, а собираются продать за тринадцать, но срок в пять лет не прошел. Именно два миллиона будут обложены 13-процентным налогом. Соответственно, придется выплатить 260 тысяч рублей после продажи недвижимости.

Теоретически, можно не платить налог, если сумма сделки будет искусственно понижена. Но провести такую манипуляцию будет очень тяжело. Ведь в таком случае налог будет вычисляться по кадастровой стоимости. Ко всему можно добавить экономический кризис. А что будет через год вообще неизвестно, да и прогноз давать никто не берется.

Дольщики при продаже своей части на владение недвижимостью также должны платить налог. При этом не важно, сколько раньше доля находилась во владении. Пока что некоторые собственники сохраняют за собой право уплаты налога при трехгодичном сроке.

Исключение составляет и квартира, которую передали по наследству. Но и тут не удастся без потерь реализовать недвижимость. Эксперты уверяют, что на рынке аренды грядут перемены, причем в худшую сторону. Теперь недвижимость будет не продаваться, а сдаваться в аренду по высокой цене. В противном случае квартира или дом просто будут стоять без дела - мертвым грузом. Так можно будет получать небольшую прибыль.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы