Жители сами будут решать, что делать с территорией возле дома

Теперь можно строить новые объекты возле многоэтажных домов только после того, как будут сформированы определенные участки, занесенные в кадастровый список.
 
 

Недавно судебные органы власти разъяснили, как быть с площадью, которая находится возле многоэтажных домов. Для того чтобы подобный вопрос был рассмотрен судебной коллегией, должен был пройти спор между двумя соседями, которые живут в доме на четыре квартиры. Специалисты утверждают, что этот спор является актуальным для тех, кто живет и в более крупных домах.

В суд поступили иски от двух соседей. Люди судились друг с другом по поводу того, как же распоряжаться территорией, которая находится возле их дома. Так один сосед подал заявление на другого по той причине, что он занял территорию возле дома металлическим гаражом. Якобы раньше ту территорию истец получил по закону в собственность у администрации города. В то же время ответчик создал заявление, в котором просил администрацию отменить свое решение о наделении истца земельным участком.

Судебный аппарат рассмотрел оба заявления. В первом случае поступил отказ, а второе заявление было удовлетворено. Дело в том, что металлический гараж стоит на участке уже более тридцати лет. Иными словами, между жильцами дома уже давным-давно сложились определенные отношения, то и земля делится поровну. Но земля от администрации человеку была предоставлена уже после того, как гараж много лет стоит на участке. Значит, администрация выдавала землю с нарушением закона.

Районный суд вынужден был отменить свое решение. Все квартиры в доме - это единый участок, который изолирован. А значит, нет повода судиться между соседями, так как это их территория возле дома. Только они решают, что делать с придомовым участком. Верховный суд не согласился с таким решением. На основании Жилищного кодекса участок возле дома является общей собственностью. Потому соседи должны спрашивать разрешение у соседа право использовать большую долю, чем положено каждой квартире.

Кроме того власти отметили, что если участок не зарегистрирован за тем или иным домом, то он находится в общественном пользовании. Но если же территория приписана к дому, то ею могут распоряжаться сами жильцы. Для каждого из них выделяется определенная доля, которую можно использовать по назначению в собственных целях.

Что касается рассматриваемого спора, то определили, что участок возле дома выделили для строительства еще в далеком 57-м году прошлого столетия. И то, что участок выделен одному из жильцов того дома, зарегистрировано в соответствующих документах. Но нет доказательств того, что та территория окончательно сформирована. А значит, нельзя сказать, проводился ли кадастровый учет. Апелляционный суд не учел этого момента. Потому можно говорить о том, что решение принято не по закону, что автоматически указывает на грубое нарушение прав собственности. И таких спорных ситуаций по стране очень много.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы