Выдача ипотеки по-новому

Недавно стало известно о том, что в России будет действовать новый вид ипотеки, согласно которой предполагается так называемый плавающий вид ставки.
 
 
Данную процедуру будет осуществлять агентство, которое проводит кредитование ипотечной недвижимости. Примечательно, что кредит с плавающей ставкой можно оформить как для покупки жилья в новом доме, так и для покупки квартиры на вторичном рынке. Кроме того предусмотрено кредитование тех граждан, которые собираются провести реструктуризацию долга по предыдущему полученному кредиту.

Специалисты и финансисты отмечают, что ставка будет рассчитываться с учетом инфляции, которая наблюдалась в течение последних трех месяцев. Прибавляться к общей сумме будет почти пять процентов. Это маржа, рыночная стоимость и процент на услуги от агентства, которое предоставляет ипотеку.

К примеру, в первый квартал текущего года можно рассчитывать на ставку 13,2 процента. Эксперты уверяют, что ставку будут пересматривать каждые четыре месяца. И все зависит от того, каким будет уровень инфляции. Так, если инфляция будет расти или снижаться, то и выплаты по ипотеке будут сокращаться по срокам или увеличиваться. Однако стоит отметить, что каждый месяц обязательный платеж не будет изменяться. Такие данные приведены в пояснении к документу.

Итак, мы попытались выяснить, что же называется плавающей или переменной ставкой. Оказалось, что это ставка с нефиксированным размером кредита. Существует в каждом договоре формула, по которой рассчитывается эта ставка. В основном ставка зависит от показателей межбанковского рынка. Ставка будет сложена с обязательным процентом, который предлагает агентство. Пересмотр платежей проводится каждый месяц или каждый день. Все зависит от того, какие условия существуют в подписанном договоре. Время, в течение которого пересматривается ставка, называется процентным периодом.

Напомним, что процентную ставку плавающего типа планировали рассмотреть еще два года назад. В прошлом году чиновники совместными усилиями с кредитными организациями постарались создать нужную законодательную базу. Однако тогда же начались слухи о том, что ставка не должна быть привязана к инфляции, которая наблюдается в стране в течение определенного времени. Если ставка будет привязана к инфляции, заявили эксперты, то это, прежде всего, негативно будет сказываться на участниках рынка, а также самих банков, которые будут проводить кредитование.

На сегодняшний день множество банков предоставляет кредиты с плавающей ставкой. Однако доля кредитования в сфере недвижимости незначительна. Получается, что воспользоваться подобным предложением может мало людей, так как риски инфляции в любом случае будут возлагаться на самого заемщика. Скорее всего, инфляция будет только прогрессировать. Сейчас в России наблюдается экономический кризис, который только усугубит ситуацию. Это значит, что сроки выплаты ипотеки увеличатся.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы