Что дешевле: аренда элитной недвижимости или ипотечный кредит?

Эксперты доказали, что сегодня намного дешевле обходится аренда дорогой недвижимости в столице, чем выплата долга по кредиту, который будет взят для покупки элитного жилья.
 
 
Данные были предоставлены профессиональными риелторами, которые оценили все варианты доступа потребителей к недвижимости элитного класса.

Так, в столице было выбрано пять квартир, где средняя арендная плата в месяц составляла от 150 до 500 тысяч рублей. Речь идет о квартирах, которые имеют площадь от 80 до 230 квадратных метров. Недвижимость расположена в самом центре столицы. Специалисты посчитали, сколько придется заплатить за покупку элитного жилья, а также арендную сумму в месяц. Учитывались и обязательные условия, которые выдвигают финансовые учреждения при получении ипотеки. Так, учли 30-процентную первоначальную ставку, плата по ипотеке (в среднем 15 процентов), а также сроки, которые выделяются для погашения задолженности по ипотеке.

Результаты показали, что при покупке недвижимости элит класса в 130 квадратных метров, каждый месяц придется выплачивать по два миллиона рублей. Если арендовать ту же площадь, то в месяц можно платить только 210 тысяч рублей. Выходит, что экономия составляет 1 790 000 рублей. Риелторы говорят, что в условиях экономического кризиса лучше всего арендовать недвижимость, чем покупать новую. А если учесть, что средства будут переплачены при выплате долга в банке, то сэкономив, можно будет купить еще одну новую квартиру. Ипотека может быть выгодна только для состоятельных клиентов. Это значит, что при получении кредита нужно будет внести как минимум 65 процентов от первоначальной стоимости квартиры. Тогда переплачивать придется меньше.

Ранее эксперты считали, что за тридцать лет можно накопить на новую квартиру, если сейчас воздержаться от ее покупки и арендовать площадь. Данное условие действует даже в массовом сегменте. Достаточно провести несложные математические расчеты, чтобы понять, что аренда недвижимости обходится намного дешевле, чем покупка новой квартиры за ипотечные средства. Получается, что при получении ипотеки клиент переплачивает средства за обслуживание кредита. Если же не получать ипотеку и экономить те самые проценты (комиссию), то за 25-30 лет можно насобирать денег на покупку собственного жилья.

Менталитет русского человека таков, что он не может отказать себе в осуществлении давней мечты. Каждый человек хочет иметь свое жилье. Ему все равно, сколько это будет стоить. В то же время на Западе люди предпочитают арендовать жилую площадь, тем самым экономят средства на другие покупки. Иметь свою квартиру - в России престижно. Эта «традиция» идет еще со времен Советского Союза. Люди привыкли чувствовать себя уверенно. А что может придать уверенности, как не собственная новая квартира? Очевидно, что в стране чаще всего сегодня приобретают жилье эконом и стандарт-класса. На большее пока нет денег.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы