Как распределяется общедомовое имущество

В ежемесячных квитанциях на квартплату можно увидеть строку, подразумевающую расходы на содержание имущества общедомового типа.
 
 
Но что конкретно входит в этот список, и о каких нюансах необходимо знать собственникам?

В современном законодательстве нет подробного списка объектов, входящих в категорию общедомового имущества. Как правило, речь идет обо всем, что может быть использовано для обслуживания двух и более помещений как жилого, так и нежилого типа в многоквартирном доме. Но существуют юридические нюансы.

К основным регламентирующим документам можно отнести Жилищный кодекс РФ (конкретно статью №36), а также правительственное постановление под номером 491 от 13.08.2006 года.

В список общедомового имущества входят лифты и их шахты, лестницы и лестничные площадки, чердачные и подвальные помещения, а также колясочные и технические этажи. Также к нему относятся фасады, кровли, фундаменты, перекрытия и внутренние инженерные коммуникации. Нельзя забывать про земельный участок, на котором построен дом, а также обо всех объектах, находящихся в пределах надела. Речь идет и об электроподстанциях, отопительных пунктах, о гаражах и коллективных стоянках, детских и спортивных площадках. Но оформление придомовой территории происходит лишь в том случае, когда была проведена процедура межевания и с дальнейшей постановкой на кадастровый учет.

Как узнать, на что можно претендовать?

Право распоряжаться таким имуществом имеют лишь собственники. Для начала следует изучить полный перечень имущества. Для упрощения процедуры стоит объединить усилия с прочими собственниками и составить коллективное обращение к представителям ТСЖ, УК или ЖСК. В запросе должно быть указано требование о предоставлении полного списка объектов общедомовой собственности, а также информации о принципах ее использования и приносимом доходе.

В этом деле может помочь и Росреестр. Данная организация владеет информацией о том, кому принадлежат права собственности на все виды жилых и нежилых помещений конкретного дома. Полученные сведения позволят точно понять, принадлежит ли городу чердак или подвал конкретного дома. В случае, когда компетентные организации затягивают с ответом, можно составить заявление в адрес жилищной инспекции, взяв за основу данные Росреестра.

Главное - решительность действий

«Как правило, конфликты с управляющими компаниями обусловлены непомерно низкими тарифами на сдачу помещений в аренду третьим лицам. Бывают и такие случаи, когда жильцов не устраивает личность конкретного арендатора», - рассказала Анна Горбенко, представляющая Комиссию по недвижимости.

Если существуют подозрения в неэффективной эксплуатации имущества, граждане вполне могут созвать внеплановое собрание собственников и выдвинуть требование о повышении арендных ставок. Главное, чтобы соответствующее решение было зафиксировано в протоколе собрания.

В уставах некоторых ТСЖ есть пункт, подразумевающий возможность самостоятельного принятия решения об управлении общим имуществом.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы