Новые полномочия Жилинспекции

В Минстрое активно разрабатывается несколько поправок к Жилищному кодексу. Благодаря этим поправкам компетентные органы смогут проводить регулярные проверки нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, на предмет проведения незаконных перепланировок.
 
 
На текущем этапе отсутствует какой-либо механизм, регламентирующий осуществление регулярных проверок.

«В соответствии с текущей ситуацией в ЖК РФ регламентирована процедура перепланировки жилых помещений, а вопросы, связанные с нежилыми помещениями, регулирует Градостроительный кодекс. Как результат, возникает обилие сложностей, связанных с осуществлением жилищного надзора в процессе проведения соответствующих проверок», - поведали представители пресс-службы Минстроя.

«Благодаря этой инициативе у жилищной инспекции появится возможность проверять все типы перепланировок в самих домах. Прежде всего, речь идет о подвалах и первых этажах, перешедших в коммерческий фонд», - рассказал Валерий Новиков, возглавляющий юридический отдел «ЖКХ Контроль».

В компетенцию жилинспекторов перейдут и прочие общедомовые помещения. В их список входят и чердаки, и лестничные клетки. Принятие такого решения позволит предотвратить возникновение ситуаций, когда некоторые жильцы забирали себе лестничные клетки с помощью тамбурных дверей. Очень часто собственники помещений нежилого фонда пользуются своей бесконтрольностью. Они незаконно выполняют работы, которые могут ставить под угрозу целостность всего дома. Наряду со сносом стен люди углубляют фундамент, чтобы повысить высоту потолков подвальных помещений. Подобные действия приводят к возникновению трещин в фасаде или обрушениям.

«Сейчас инициировать проверку может лишь прокуратура и только в случае поступления жалоб от самих владельцев жилья или от сотрудников управляющей компании. Но это далеко не самый быстрый процесс, ведь не в каждом доме находятся инициативные жильцы, подающие жалобы в соответствующие инстанции», - размышляет Александр Козлов, возглавляющий один из потребительских проектов. Козлов сказал, что заниматься поиском незаконных перепланировок должны представители управляющих компаний. Но практика показывает, что эффективность их действий находится на неприемлемо низком уровне.

«В ситуациях, когда управляющие компании в полной мере выполняют свои обязанности, можно без особого труда заметить перепланировку. Но слишком часто перепланировки просто не замечают, либо же не хотят их видеть в виду своей личной заинтересованности», - описал ситуацию эксперт.

Для решения проблемы Минстрой уравняет ответственность для каждого из типов помещений. На сегодняшний день, действующий закон о перепланировках подразумевает оплату штрафа, величина которого не превышает 2,5 тысяч рублей.

По мнению Козлова, для соблюдения правил необходимо ужесточить уровень ответственности, чтобы люди видели все серьезность предостережений.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы