Тест-драйв квартир - теперь реальность

В связи с затяжным падением рынка девелоперы вынуждены прорабатывать все доступные методы привлечения клиентов.
 
 
Теперь перед приобретением квартиры в новостройке можно провести ее полноценный тест-драйв, как это делается в случае с автомобилем.

Особенность этой услуги заключается в предоставлении арендного жилья с возможностью дальнейшего выкупа. Компания-застройщик «Инвесттраст» предлагает своим потенциальным клиентам принять участие в тестировании своего нового проекта «Новые Ватутинки». Таким образом, это первый зафиксированный случай внедрения подобной практики на рынке жилой недвижимости столичного региона. Риелторы столицы подтвердили соответствующее заявление.

В стенах этого жилого комплекса находятся полностью обустроенные и меблированные квартиры. У клиентов есть возможность пожить в арендованной квартире и на основании полученных впечатлений принять решение об ее покупке. Все, что останется покупателю, так это поставить свою подпись под договором найма жилья.

«К моменту сдачи дома в эксплуатацию, в нем осталось много квартир, так и не нашедших своих покупателей. В связи с тем, что речь идет о жилье с отделкой, мы решили выделить часть помещений для проведения тест-драйва. Мы не хотим ограничивать клиентов обязательствами. Пусть они сами принимают решение», - рассказал Александр Зубец, гендиректор застройщика.

Благодаря арендованной квартире можно рассчитывать на временную регистрацию на территории столицы. Она позволит прикрепиться к поликлинике, встать в очередь на место в детском саду и школе. Величина средней арендной ставки в этом проекте стартует от отметки в двадцать три тысячи рублей за однокомнатную квартиру. За двухкомнатное жилье придется заплатить на четыре тысячи больше. Немаловажно, что в состав этой суммы входят и эксплуатационные, и коммунальные платежи. Все, что останется арендатору - это оплачивать услуги, которые предоставляются по счетчикам.

Несмотря на то, что подобный механизм уже использовался в двух новостройках Новосибирска, услуга является новой для российского рынка. Дело в том, что в Новосибирске использовалась несколько иная схема, больше напоминающая условия, установившиеся на просторах автомобильного рынка.

«В мире уже давно используется подобная практика. Если жилье не продается, то оно сдается в аренду. На территории РФ никто не занимался этим вопросом, ведь квартиры раскупались с невероятной скоростью. Теперь же падение спроса приводит к тому, что застройщики просто вынуждены прибегнуть к соответствующей практике. Количество людей, готовых платить за аренду, гораздо больше, нежели потенциальных покупателей», - поделился своим мнением один из аналитиков рынка недвижимого имущества.

Единственный риск, возникающий в такой ситуации, заключается в том, что арендодатель в лице застройщика может в любой момент поднять величину арендной ставки или полностью расторгнуть договор. Застройщикам выгодней продавать квартиры, нежели сдавать их в аренду.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы