Нововведения в регистрации недвижимости: одним выстрелом двух зайцев

Новый уровень системы безопасности на рынке недвижимости в России ожидается в скором времени. Это связано со вступлением в силу закона о регистрации недвижимого имущества.
 
 
Согласно ему будет создана единая система. Ранее существовали отдельно постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость. Было множество несовпадений и ошибок. Теперь же эти два органа будут входить в одну систему, с которой будут работать все государственные ведомства и физические и юридические лица.

То есть будет единый орган, объединяющий в себе ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимость) и ГКН (государственный кадастр недвижимости). Повтор сведений при этом, как планируют чиновники, контролирующие эту сферу, будет устранен. Также предполагается, что многочисленные ошибки будут исключены.

До сих пор оформление сделок начиналось с кадастровой палаты, где имущественный объект (будь то участок, дом, квартира и т.д.) ставился на учет, присваивался кадастровый номер, и без него регистрация была невозможна. После этого только будущий владелец должен был регистрировать свои права как владельца в регистрационной палате.

Часто при такой схеме и совершались ошибки, когда, например, в кадастровой палаты фигурировали одни цифры, а в регистрационной палате. При новом порядке достоверность и точность сведений будет повышена и вся схема будет упрощена. При этом существенно будет снижен срок регистрации недвижимого имущества (фактически до 9 дней). Он будет осуществляться в МФЦ (многофункциональных центрах).

Кроме того с созданием единой системы планируется и снижение действий мошенников на этом рынке. Это не повлечет за собой расширения пакета документов для регистрирующих свое имущество, а ведомства будут более тесно взаимодействовать между собой.

Например, органы ЗАГС должны будут в трехдневный срок отправлять в Росреестр регистрационные сведения о смерти людей. В случае с умершими владельцами недвижимого имущества это поможет избежать различных нелегальных сделок. Так, продать по подложным доверенностям объект недвижимости после смерти владельца уже не удастся, так как сведения уже будут находиться в соответствующих органах.

Ужесточение правил должно, по мнению экспертов, должны принести положительные нюансы, как для владельцев, так и для государственных органов. Упростится сама процедура, не надо будет подавать заявление, а данные от смежных ведомств будут основанием для регистрации прав. Контроль за сделками с недвижимостью усилится, это будет и профилактикой мошеннических схем. Кроме того чиновники будут отвечать за свои ошибки в ведении регистрационных действий. Единый учет будет вестись в электронном виде.

Дополнительно дадут больше прав нотариусам. Они станут заниматься сделками и регистрацией прав. Все это даст больше гарантий, как покупателям, так и продавцам недвижимости в плане чистоты сделок и сокращения времени.

Закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Указ об этом подписан президентом.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы