Инвесторы активно интересуются коммерческой недвижимостью

Актуальность направления растет, а в списке потребителей все чаще появляются частные инвесторы, предпочитающие вложение в объекты коммерческой недвижимости банковским депозитам. Свою лепту в этот вопрос вносят и банки, которые пытаются распространить новую услугу в широких инвесторских кругах.

Тем временем, в сегменте складских объектов не наблюдается столь же заметное понижение арендных ставок, как в направлении торгово-офисных объектов. Как результат - подобный выбор имеет повышенную степень стабильности и способствует достижению заявленного процента доходности. Но нужно помнить и о том, что доход, который получает пайщик, зависит именно от величины арендных платежей, поэтому перед выбором инвестиционного проекта для вклада следует произвести объективную оценку существующих рисков.

Немаловажно сравнить величину паевого финансового дохода с альтернативными инвестиционными источниками, подобными сдаче в аренду квартиры и депозиту в банке. Все дело в том, что пай нередко приносит куда менее впечатляющую прибыль, нежели предоставление в аренду своей квартиры. Подобная ситуация обстоит и с банковскими депозитами. Вероятность массового оттока финансовых активов вкладчиков слишком велика, и этому может поспособствовать очередная законодательная инициатива. Банки имеют полное право не возвращать средства вкладчиков, если реальный источник происхождения денежных средств внушает сомнения. Уже с начала июля текущего года соответствующие поправки обретут свою законную силу.

Таким образом, выбор в пользу коммерческой недвижимости считается по-настоящему выгодным вариантом с минимальным уровнем законодательных рисков и незначительными предварительными затратами.

Весьма вероятно, что на протяжении текущего года рынок коммерческой недвижимости будет развиваться по предсказуемому плану, подразумевающему падение инвестиционной активности и отсутствие новых объектов строительства. Кроме того, некоторые специалисты считают, что ситуация не изменится еще как минимум два-четыре года.

Направление коммерческой недвижимости подошло к этапу количественного насыщения. Риэлторы начали активно использовать такой показатель, как объем поглощения площадей. На текущем этапе практически во всех специализированных направлениях величина данного показателя приближена к нулю. Количество свободных площадей увеличивается, а число заинтересованных предпринимателей сокращается.

В такой обстановке снижение арендных ставок является вполне логичным последствием, касающимся и торгово-офисных центров. Как показал третий квартал ушедшего года, максимальное падение ставок на десять процентов коснулось именно торговой недвижимости. Аренда объектов в стрит-ритейле подешевела на двадцать один процент.

Но рынок продолжает демонстрировать нешуточный потенциал, поэтому он продолжает представлять интерес для инвесторов. Главное в этом деле - тщательно отнестись к выбору объектов и сделать особый акцент на наиболее авторитетных и проверенных из них.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы