При заключении сделок дольщикам придется обращаться к нотариусу

В соответствии с решением Совета Федерации, при переходе доли недвижимости от хозяина к другому человеку сделку придется оформлять нотариально. И нет никакой разницы, решил ли владелец квартиры подарить или продать несколько метров своего имущества - устной договоренности будет недостаточно. Именно нотариус должен проследить за соблюдением прав каждой из сторон.

Когда начинается юридический раздел квартир, нередко возникают непредсказуемые последствия. Мошенники и бандиты умело используют подобные ситуации, приобретают незначительную часть имущества, после чего методично выселяют прочих обитателей. Стоит ли говорить, что есть немалое количество способов и возможностей, позволяющих просто разрушить жизнь других людей? Мошенники умело используют подобные методы, после чего задешево приобретают остальные доли, от которых соседи избавляются с неописуемой радостью.

Под занавес уходящего года был принят закон, согласно с которым нотариусы получили новые полномочия. Кроме того, данный закон установил новое правило, в соответствии с которым продажа доли недвижимости осуществляется исключительно через нотариуса. Речь шла только о продаже, поэтому о дарении не было никакой речи. Мошенники сразу же подметили эту лазейку.

У проходимцев было несколько рабочих схем. Одна из них подразумевала дарение постороннему человеку не самой доли, а микродоли. Дольщик переставал быть посторонним лицом в жилище, поэтому мог участвовать в последующем переоформлении всей доли.

Больше таких лазеек не будет. Новый закон устанавливает четкий порядок действий при отчуждении долей недвижимого имущества. Все сделки подлежат нотариальному удостоверению. При этом каждый нотариус, удостоверяющий сделку, должен убедиться в том, что все прочие собственники недвижимости имеют полное представление о том, каковы существующие возможности для преимущественного права совершения покупки.

Со слов представителей нотариальной палаты РФ стало ясно, что нотариусы будут тщательно проверять реальность производимых сделок. Как известно, сделки купли-продажи часто прикрывались обыкновенным дарением.

Граждане, получившие отказ в удостоверении сделки, вполне могут обратиться в судебные инстанции. Хотя, мошенники не станут переходить к этому этапу, ведь в суде будут изучены все обстоятельства. В процессе анализа могут всплыть новые подробности, которые приведут к еще более серьезным последствиям.
Новый закон обеспечивает повышенную степень защиты для несовершеннолетних. Доля граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, продается лишь после удостоверения нотариусом. Это же касается и всех прочих видов отчуждения имущества. У мошенников и недобросовестных родственников, опекунов и законных представителей будет куда меньше возможностей для того чтобы лишить детей их законного жилья.

Стоимость нотариального удостоверения подобных сделок составит полпроцента от стоимости доли, но не более суммы в двадцать тысяч рублей.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы