Налоговый вычет - новые правила и основные особенности

Благодаря пояснениям Василия Шарапова, работающего юристом в одной из девелоперских компаний, была предоставлена развернутая информация по новшествам касательно расчета и последующего получения налогового вычета, сопровождающего приобретение жилья в новостройке. Эти же правила действуют и в отношении квартир, покупаемых в кредит.

В этом году каждый из супругов имеет возможность подать документы, необходимые для предоставления данного вычета. Это значит, что его сумма вырастает вдвое. Величина предельного ИНВ для супругов составляет два миллиона рублей. В том случае, если муж с женой не подписывают брачный договор, регламентирующий другие правила, то квартира становится их общей совместной собственностью. Формирование налогового вычета, на который могут претендовать супруги, может определяться в соответствии с совместным заявлением, в котором будет указана процентная доля денежных средств, внесенных каждой из сторон.

Главные особенности налоговых вычетов для супругов

Претендовать на данный вид вычета может каждый из супругов, но есть условие, в соответствии с которым квартира в новом доме приобреталась в браке и была куплена за счет семейного бюджета. Но вычет не должен превышать установленную предельную двухмиллионную сумму. Если же в качестве покупателя выступил лишь один из супругов, но использовал для этого общее имущество, и нет никакого брачного договора, то в соответствии с законом второму супругу тоже полагается вычет, а также право на госрегистрацию совместной собственности. В недавнем прошлом компетентные сотрудники Минфина поделились информацией, согласно с которым перераспределение права на вычет между супругами не допускается. Это значит, что если супруг получает доход с налогом в тринадцать процентов, то он не может претендовать на вычет второго члена семейства, не располагающего таким доходом с фиксированным налогом.

Есть и другое новшество - при формировании ограничения вычета учитывается не количество недвижимых объектов, а общая величина суммы. Если сказать проще, то при совершении сразу нескольких сделок покупки квартир в новостройках, налогоплательщик может рассчитывать на налоговый вычет до того момента, пока ни будет достигнут его предельный размер. Хотя, даже на территории Московского региона подобные ситуации являются большой редкостью, но встречаются отдельные прецеденты.

Как быть безработным людям?

Если человек продолжительное время находился без работы, например, пребывал в декретном отпуске и не имел налогооблагаемых доходов, то он все равно сохраняет право на получение такой привилегии. Единственная проблема - это высокая вероятность получить отказ со стороны налогового органа в конкретный период времени.
Нужно ли возвращать налоговый вычет, если банк забирает квартиру

Законодательство не предусматривает подобных правил. Вопрос предоставления вычета напрямую связан с фактом расходов налогоплательщика. Последующее его банкротство или неспособность выполнять обязательства перед банком не имеют никакого значения.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы