Новые правила оценки недвижимости

Новые правила оценки недвижимости
Законодательство изменилось, а вместе с ним изменился и порядок деятельности профессиональных оценщиков.
 
 
Теперь они не смогут оценить целый ряд объектов. Кто-то будет заниматься промышленным оборудованием, кто-то - автомобилями, а кому-то достанется сектор оценки недвижимости. ФЗ, подписанный президентом, уже пробудил бурю негодования со стороны оценщиков.

Все началось с ФЗ под номером 172, согласно с которым были внесены определенные коррективы в сам закон по оценочной деятельности. Необходимо напомнить о том, что действующее законодательство четко регламентирует условия, обязывающие собственников к проведению оценки недвижимого имущества. Как правило, процедура является обязательной при передаче квартиры в банковский залог. Таким образом, новая законодательная инициатива распространяется на целый спектр покупателей и продавцов. Новые правила не устраивают оценочное сообщество, поэтому в адрес президента уже направили целых два открытых письма.

Оценщикам придется пройти обучение

В соответствии с новым законом, вводится полноценный экзамен, охватывающий сферу оценочной деятельности. Проводить его будет орган, уполномоченный российским Правительством. Также устанавливается и периодичность сдачи единого экзамена на уровень квалификации, по результатам которого будет выдан соответствующий аттестат.

Оценщиков не устраивает то обстоятельство, что за сдачу экзамена придется платить и, как результат, нести дополнительные финансовые потери. Как отметила Светлана Табакова, между параграфами новой инициативы имеются конкретные противоречия. «Если у оценщика нет опыта работы, то он не получит квалификационный аттестат и не станет членом СРО. Тем временем, человек, который не является членом СРО, не может работать в сфере оценочной деятельности», - сказала Табакова. Она же считает, что никто не располагает моральным правом, позволяющим давать оценку другим профессионалам, тем более что многие преподаватели далеки от некоторых практических сторон этой деятельности.

Обязательной экспертизы больше не будет

Как поясняют специалисты, новый закон четко устанавливает список обязанностей и прав человека, заказывающего оценку. Теперь экспертиза отчета будет полностью добровольной, а для ее проведения потребуется договор о проведении данного мероприятия. Ранее эта процедура осуществлялась исключительно представителями СРО оценщика. В новых правилах этого требования нет. Таким образом, ответственность между оценщиком, экспертом и СРО будет распределяться иначе.

Каждому - свое

Но основное новшество заключается в том, что именно квалификационный аттестат будет четко определять направление, в котором может работать оценщик. Таким образом, каждый специалист будет работать с конкретным сегментом. «По сути, перестраивается вся оценочная деятельность. Единая профессия исчезает», - возмущается Евгений Нейман, представляющий Российское объединение оценщиков.

Но власти отмечают, что подобное распределение имеет не только недостатки, но и преимущества, ведь получение дополнительной специализации ведет к повышению профессионального уровня.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы