Новый «жилищный» закон обогатит нотариусов

В связи с вступлением в силу «запретительного» закона, жители России лишаются возможности осуществлять продажу, дарение и обмен доли в объектах жилой недвижимости без надлежащего разрешения со стороны прочих собственников. Как утверждают нотариусы, которым отведена основополагающая функция в осуществлении этих сделок, новый закон позволяет пресечь целый ряд мошеннических схем. Но эксперты сходятся во мнении, что борьба с мошенниками - это лишь вуаль, позволяющая скрыть существенное усложнение и удорожание сделок с жилой недвижимостью. Закон приносит пользу только нотариальному сообществу.

Действительно ли новая законодательная инициатива принесет пользу рядовым обывателям? В этом вопросе постарались разобраться специалисты данного направления. Предположим, что человек решил осуществить продажу своей комнаты в коммуналке. Неизвестно, чем он руководствуется, но он обязан направить письменное предупреждение о своих намерениях всем прочим собственникам жилья. Они, в свою очередь, имеют один месяц на решение и могут изъявить желание о приобретении соответствующей доли. Если такое желание имеется, то это большое везение. Если же нет, то процесс продажи доли может сильно затянуться.

Все дело в том, что нотариус не даст разрешение на осуществление сделки до того момента, пока ни получит разрешительные документы от прочих собственников жилья. Они должны дать свое согласие на продажу доли. Если же хоть один из соседей будет против продажи, то последующие действия являются нецелесообразными.
Ирина Доброхотова, представляющая совет директоров компании «БЕСТ-Новострой», уверена, что новая инициатива стала полной неожиданностью. Несмотря на то, что закон обрел свою полную силу второго июня, его полный текст поступил в публикацию лишь через четыре дня. «Теперь даже сделки между родственниками и владельцами долей должны проходить процедуру заверения у нотариуса. Что же касается сделок с имуществом, пребывающим в доверительном управлении, то для него эта процедура упрощается», - сказала Доброхотова.

Некоторые предприниматели не имеют и малейших сомнений в том, что на текущем этапе нет никаких веских оснований для такого закона. То есть, он просто усложнит жизнь обычным гражданам. «Осуществление подобных сделок требует немалых затрат сил и времени. Теперь трудозатраты увеличатся в несколько раз. Более того, некоторые процедуры станут просто невозможными. Нотариусы и так не справляются со многими вопросами, а теперь у них станет еще больше работы», - сказал один из специалистов.

Как считает Наталья Киселева, нотариальное удостоверение станет еще одним этапом в столь сложной процедуре. «Независимо от того, что говорят нотариусы по поводу своей открытости и готовности к увеличению объема работы, я и раньше наблюдала очереди в нотариальных конторах. Теперь сложно себе представить, что произойдет уже завтра. Неоспоримым минусом этого новшества является увеличение временных затрат, ведь подготовка нотариального удостоверения договора затягивается на длительный срок. Не исключено, что они будут требовать дополнительные документы», - резюмировала Киселева.

 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы