Плюсы и минусы столичного благоустройства

Когда на центральных улицах столицы проводятся реконструкционные работы, происходит неминуемое снижение потока пешеходов. В среднем он сокращается на тридцать процентов. В виду снижения пешеходного трафика происходит закономерное повышение объема пустующих торговых площадей. Екатерина Подлесных, возглавляющая департамент российского стрит-ретейла, привела сразу несколько актуальных примеров.

До запуска масштабных работ по благоустройству центральной части Москвы, относительная доля пустующих магазинов составляла около трех-четырех процентов. Но в 2014 году она увеличилась вдвое, а за период прошлого года дошла до отметки в одиннадцать процентов. Естественно, что свою роль в этом деле сыграл экономический кризис, который разразился два года назад.

Старт программы по благоустройству столичных общественных пространств пришелся на прошлый год. Процесс продлится до наступления 2018 года. За этот период реконструкция коснется четырех тысяч улиц, а общая смета выполненных работ составит сто двадцать пять миллиардов рублей.

За период 2015 года власти успели произвести реконструкцию сорока семи улиц, среди которых находятся наиболее значимые торговые коридоры. Интересно, что последствия для бизнеса на каждой из этих улиц были совершенно разными. За период прошедшего года с Никольской улицы съехало несколько арендаторов, в результате чего доля свободных площадей выросла на семь процентов. А вот на Кузнецком Мосту доля вакантных площадей за период последних полутора лет не вышла за двухпроцентную отметку.

Последствия благоустройства оказались более чем существенными, ведь из-за сужения пешеходной части улиц произошло ощутимое сокращение парковочных мест. Потенциальные покупатели лишились возможности добраться непосредственно до магазинов. Наиболее заметными эти последствия оказались для магазинов одежды и обуви.

За текущий год столичные власти собираются произвести благоустройство еще пятидесяти девяти улиц, в списке которых оказались улицы Новый Арбат, Таганская и Большая Якиманка. Ближе к концу лета завершится реконструкция улицы Тверской. Благодаря выполненным работам на основной магистрали Москвы появится липовая аллея, остановки, стоянки для такси и скамейки.

А вот Денис Соколов, возглавляющий столичный офис одной из брокерских компаний, выражает несколько иную точку зрения на процесс благоустройства. По его мнению, стрит-ретейл страдает в результате нарушения сформировавшегося баланса, существовавшего до начала работ по реконструкции и благоустройству улиц.

Еще рано подводить конкретные итоги комплексного благоустройства, но можно с уверенностью сказать, что его последствия для городской экономики не столь велики, как считают некоторые специалисты. В пользу этого утверждения свидетельствует тот факт, что многие пустующие площади в центральной части города постепенно находят своих арендаторов. Но этому поспособствовало не только благоустройство улиц, но и стабилизация национальной валюты.
 
 

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы