На рынке недвижимости нет места для анонимных объявлений

Очередной проект ФЗ, поступивший на рассмотрение в Госдуму, направлен на определенные коррективы посреднической деятельности, осуществляемой на просторах рынка недвижимого имущества.
 
 
По сути, он подразумевает новые правила регулирования деятельности риелторов. Найти текст документа можно на сайте парламента. Там четко сказано, что в случае отсутствия правоустанавливающих документов подача объявления о собственной недвижимости станет невозможной.

Сейчас у каждого жителя России есть право опубликовать объявление, направленное на продажу, аренду, обмен или любую другую процедуру с имеющимся недвижимым имуществом. Речь идет о публикации в открытых источниках. Для этого не нужно предъявления каких-либо документов. В законопроекте не сказано, кому конкретно придется показать документы.

Разработкой текста закона занимались представители «Справедливой России». Они же предлагают приравнять сервисы, которые берут деньги за публикацию объявлений с контактными данными владельцев недвижимости, к полноценным риелторским агентствам. В том случае, если такое объявление появится в СМИ или на любом другом сервисе, то организацию сразу же признают риелторской. Чиновники уже дали отрицательное заключение в отношении этого законопроекта и порекомендовали отказаться от приема такой инициативы.

На сегодняшний день на территории РФ работает около полумиллиона риелторов. Но более половины от всех сделок с объектами недвижимости осуществляют нелегальные риелторы. «В виду отсутствия необходимых правовых норм в данной сфере возникают нешуточные риски для потребителей услуг. Они сталкиваются с недобросовестными или непрофессиональными представителями направления, поэтому не могут рассчитывать на эффективный контроль и полную ответственность», - сказано в пояснительной записке.

Таким образом, закон позволяет очистить рынок от непрофессионалов, а также установить конкретную материальную ответственность для риелторов. В том случае, если агент не справится со своей работой, то он должен будет выплатить компенсацию из своего кармана. Если же у него не окажется необходимой суммы, или же агент не хочет удовлетворять законное требование, то обязанности по выплате компенсации будут переданы в ведение компенсационного фонда.

Создание соответствующего фонда войдет в список обязанностей СРО, членство в которых является обязательным для всех риелторов, работающих на территории России. Если брокер не состоит в СРО, то его деятельность считается незаконной. В состав такой организации должно входить не менее пятисот участников, и каждому из них придется внести более тридцати тысяч рублей на счет компенсационного фонда. Никто не имеет права уклоняться от взносов.

К вступлению в СРО будут допущены реальные представители рынка или же люди, имеющие высшее образование. В этом же законопроекте обозначен один единственный способ осуществления расчетов между клиентами и риелторами.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы