Нет денег на уплату налога? Переезжай за МКАД

Нет денег на уплату налога? Переезжай за МКАД
FreeImages.com/Darren Shaw
Еще полгода, и россияне столкнутся с очередным неприятным сюрпризом. В их адреса поступят платежки, свидетельствующие о необходимости заплатить налог на недвижимость.
 
 
Начиная с нынешнего года была введена новая система расчета налоговой ставки на имущество физлиц. По решению властей двадцати восьми российских субъектов, с начала 2015 года в качестве налоговой базы используется кадастровая цена на недвижимые объекты.

Речь идет о поэтапном внедрении новой системы, по двадцать процентов ежегодно. В конечном итоге, уже к 2020 году гражданам придется уплачивать полный налог на недвижимое имущество, расчет которого будет основываться на кадастровой оценке, а не на оценке БТИ. Только вот суть проблемы заключается в том, что между кадастровой и реальной стоимостью могут иметься более чем существенные отличия. Естественно, что эти отличия идут не в пользу собственников. Многие граждане уже слышали о грядущем повышении налогов, но мало кто понимает, какой будет его величина. Как считают эксперты, для многих людей эта сумма окажется просто неподъемной.

Специалисты из консалтингового агентства Berkshire Advisory Group произвели расчет размера налога для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, расположенных в «сталинках» и «хрущевках», а также в обыкновенных панельных домах. Расчет производился для разных районов Москвы, так как именно в столице сложилась наиболее печальная ситуация, обусловленная высокой стоимостью объектов недвижимого имущества. Например, налог на «хрущевку» с одной комнатой и тридцатью квадратами площади (за исключением двадцати квадратов, не облагаемых налогом), расположенную неподалеку от метро «Молодежная», к 2020 году вырастет до отметки в 2838 рублей (почти в пять раз).

Экспертное сообщество имеет целый ряд вопросов непосредственно к оценщикам. «Еще до июня месяца определением кадастровой стоимости занимались независимые специалисты. Росреестр объявлял конкурс, подбирал оценочные компании, которые проводили массовую оценку и формировали конкретную стоимость. Интересней всего, при таком подходе к делу даже стоимость одинаковых квартир часто отличалась на несколько порядков. Отличался и налог», - поведала суть ситуации Ирина Вишневская.

Волнение среди экспертов вызывает тот факт, что в соответствии с новым законом оценка недвижимого имущества будет возложена на бюджетные учреждения. Их действия могут быть необъективными, ведь речь идет об интересах государства.

Доктор экономических наук Любовь Храпылина сказала: «Такой налог может стать просто неподъемным для многих людей, ведь не все располагают подобными суммами. В особенности это коснется пожилых людей, имеющих в собственности дорогие квартиры. Получается, что им придется переезжать. Контингент с пониженной социальной защитой не справится с такой задачей, а искать помощи у риелторов достаточно опасно».

Так какими окажутся последствия? Эксперты сходятся во мнении, что многие жители начнут мигрировать из центральных районов на городские окраины, на рынок выйдут инвестиционные квартиры, а суды столкнутся с повышенной нагрузкой.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы