Есть ли будущее у ипотеки без первого взноса

Есть ли будущее у ипотеки без первого взноса
FreeImages.com/Svilen Milev
Руководство некоторых банков уже заявило о запуске новых продуктов в виде ипотеки без стартового взноса.
 
 
Некоторые докризисные предложения постепенно возвращаются на рыночные просторы, поэтому клиенты могут рассчитывать на получение весьма привлекательных ипотечных условий. К участию в программе привлекут девять еще недостроенных жилых комплексов, располагающих квартирами и апартаментами всех современных классов. В том случае, если произойдет дефолт, то компенсацию потерь заемщиков возьмут на себя именно строители. Согласятся ли девелоперы принимать участие в столь рискованной инициативе?

В феврале нынешнего года на просторах российского рынка ипотечного кредитования зафиксировали ощутимый рост. Буквально за первые полгода банки успешно выдали кредиты на более чем 650 миллиардов рублей.

По мнению экспертов АИЖК, в государстве начал стремительно восстанавливаться ипотечный сегмент. В пользу такого утверждения свидетельствуют статистические данные. За первый месяц текущего года показатели выросли на сорок процентов, поэтому в конце года могут быть достигнуты показатели в полтора триллиона рублей. И эти планы вполне реальны, ведь многие люди уже оценили преимущества ипотеки по государственной программе.

Идея отказаться от первоначального взноса по ипотеке зародилась еще до начала кризиса. Подобные условия уже предлагают некоторые банки. «Еще в начале текущего года в Сбербанке ввели программу, позволяющую приобрести новую квартиру в строящемся доме с размером первоначального взноса в пятнадцать процентов от стоимости жилья. В конце июня акция закончилась, но ее решили продлить, как продлили и действие сниженной ставки в 12,9 процентов», - рассказала Мария Литинецкая.

Банки снова готовы работать с кредитами под залог недвижимого имущества. С приходом кризисного периода эти предложения были временно заморожены.

Вероятней всего, что столь интересные ипотечные условия заинтересуют молодые семьи, вынужденные по несколько лет копить сумму, необходимую для оплаты первоначального взноса. Но популярность программы сильно пострадает, если сами застройщики не захотят выступить в качестве поручителей, а банки вдруг решат компенсировать отсутствие первоначального взноса повышением ставок.

В том случае, когда в качестве поручителей выступают девелоперы, ипотека с отсутствием первого платежа начинает пробуждать обоснованный интерес у представителей банковской сферы. Как считает Антон Борин, занимающий должность управляющего партнера в одном из агентств недвижимости столицы, строителей интересуют абсолютно все способы и средства, позволяющие повысить уровень спроса. Даже в самом худшем случае их убытки будут не столь ощутимыми.

«Я считаю, что данную инициативу лоббируют не банки, а застройщики. Естественно, что будет сложно выйти на докризисные масштабы, но строительство продолжается. Простаивающие новостройки - это достаточно серьезные убытки. Таким образом, очень важно подогреть интерес потребителей к только возведенным объектам», - поделился мнением специалист.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы