Машино-место в собственность - теперь реальность

Машино-место в собственность - теперь реальность
FreeImages.com/Patrick Da Silva
На сегодняшний день место для стоянки автомобиля не входит в категорию недвижимого имущества, поэтому владельцы автомобилей получают лишь долю на парковке, не предназначенную для перепродажи.
 
 
Но ситуация изменится, ведь по данному поводу уже поразмыслили чиновники Госдумы. Она уже утвердили поправки в ГК РФ, благодаря которым появится конкретное понятие «машино-места».

Многие компании, предлагающие приобрести квартиру в одной из питерских новостроек, предлагают попутно приобрести и парковочное место. Иногда стоимость такой покупки доходит до трехмиллионной отметки. Сейчас продажа столь ценного имущества является невозможной, ведь купля-продажа осуществляется лишь после постановки объекта на кадастровый учет. Нынешнее законодательство накладывает достаточно строгие рамки на эту процедуру, поэтому постановке на учет подлежат лишь участки земли и здания с четкой границей в виде перегородок или стен. Тем временем, место под стоянку автомобиля обозначают исключительно краской, что не противоречит пожарным нормативам.

В виду этого обстоятельства обитатели города на Неве вынуждены оформлять места для своих транспортных средств в виде доли на паркинге. И нет четкого понятия, каким из участков владеет будущий жилец.

«Сомневаюсь, что изменение законодательной базы приведет к неудержимому росту спроса на паркинги. Не все покупатели способны позволить себе столь дорогостоящую недвижимость. На территории спальных районов города машино-место может стоить в пределах от нескольких сотен тысяч до полутора миллионов рублей. В центре города стоимость запросто достигает отметку в несколько миллионов. Бывают и более доступные варианты, которые располагаются в отдельно стоящих паркингах без крыш и отопления. Что касается инвестиционной стороны вопроса, то она здесь отсутствует, ведь сдача парковки в аренду является нерентабельной. При средней арендной плате в 3500 рублей ежемесячно, место окупит себя не ранее чем десятилетие спустя», - поделился рассуждениями Роман Бизюков, эксперт рыночного направления.

«В том случае, если приобретать машино-место еще во время возведения дома, то его последующая перепродажа будет более чем выгодной. Но максимальная выгода составит порядка пятнадцати процентов. В качестве ограничивающего факта выступает то обстоятельство, что сделать такую покупку может лишь собственник одной из квартир», - добавил Бизюков.

Как отмечают эксперты, решение депутатов полностью совпадает с нынешними тенденциями. Дело в том, что за парковочное место придется платить имущественный налог, пополняющий казну муниципалитетов. В результате произойдет ощутимое повышение доходной части.

Только нужно помнить о том, что для надлежащего пополнения казны необходимо позаботиться о том, чтобы массовое оформление паркингов пришлось на начало следующего года. В таких условиях становится очень непросто дать четкий прогноз касательно того, кто же все-таки получит выгоду от скупки парковочных мест.

Новости недвижимости

  • Федеральная налоговая служба России
  • Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости
  • Департамент имущества города Москвы